(龙头股份)原来龙头股份在上海自贸区这么多土地。最大地主。 龙

龙头股份(600630)原来龙头股份在上海自贸区这么多土地。最大地主。 龙头股份是上海纺织集团原来龙头股份在上海自贸区这么多土地。最大地主。 龙头股份是上海纺织集团下属上市公司，据统计公司仅在上海核心市区的工业用地就达57万平方米，这些土地的拿地成本相当低，现在纺织集团开始试点土地转性，工业用地改为商业用地，将引起这些土地的价值重估，我们下面简单计算一下公司的收益程度。57万平米如果按照平均容积率4来计算（比较保守，很多住宅项目容积率达到7以上），那么建筑面积就是228万平米，按照上海市区平均楼面地价2万/平米计算，土地价值为2万*228万=456亿元，假设土地改性后全部卖掉（如果自己开发可能利润更高），按照33%所得税，扣税150.5亿，土地改性费用和搬迁费用100亿，龙头股份净赚205.5亿，加上企业账上现金3.08亿，扣掉总负债9.36亿，那么龙头股份的重估净资产为205.5 3.08-9.36=199.22亿，而公司目前市值仅仅为亿，有5倍的上升空间。