(凤凰股份)600716:凤凰股份2019年第二季度房地产项目经营情况简

无房可卖怎样上涨

呢次惨了比去年下降77％

还不卖壳等着过年啊！

惨！惨！惨！业绩拦腰拐弯砍。 亏！亏！亏！大家钞票不再归。

对于凤凰股份业绩已经不重要了，重要的是手握两亿的南京证券，还有九亿的江苏银行，还有强大的大股东。

销售数据不值得担忧。公司的年度报告已经有计划，年销售10亿，去年也是完成10亿的销售额度。公司现在住宅销售处于青黄不接的阶段，主要销售项目怡然居一季是结算期，二期度结算少。上半年总体已经销售了8亿元，下半年的销售更少。但是有比较好的预期是新开公怡然居三期5万多平，利润率会很高，因为是别墅区，估计是明年上半年开始结算了。按照1.5万一平计算，是公司少有的高利润项目了。我预计总体上，今年的10亿销售，能盈利大约1亿元。还有前几天公告的官司，全年地产利润可能在2.5亿左右。每股收益0.3元附近。如果年底前通过基金借道减持南京证券全年利润可到4亿以上。这样的利润，明年至少能保持不减少。其实最大的利空就是公司拿地，去年拿的镇江项目太高，按照现在房价基本上处于亏损阶段，公司是不敢现在开发的。如果公司继续拿地将是灾难性的，到时候此股基本上没有长线价值。公司收缩地产业务是最正确的了。存量项目至少能保证3年的销售不下降。此股的关注点不是销售，7月底开始到9月初的一个月左右，公司进入江苏银行模式