(欣龙控股)欣龙这一千亩土地的重新估值，既不能完全工业用地估值

欣龙控股(000955)欣龙这一千亩土地的重新估值，既不能完全工业用地估值也不能完全按产业用地估值。因为欣龙这一千亩土地的重新估值，既不能完全工业用地估值也不能完全按产业用地估值。因为宣布建自贸港后海南的产业政策和土地政策都发生了很大调整。作为海南省政府优先发展先导产业、新兴产业肯定摆在第一位，限制房地产发展。因此，这一千亩土地董秘反复强调要高度符合海南省的发展规划，原因就在这里。从这里还可引伸出两点：一是只有‘’高度符合‘’，才有条件争取重点项目;二是，这一千亩土地的产业定位，主要不是欣龙说了算，而是政府的规划、政策说了算。根据上述逻辑，那么这一千亩土地应该是产业用地，其中已有300多亩已调规为二类商住用地，可理解为作为产业发展的配套用地，属政策支持与扶持范畴。不可能全部都调整为二类商住用地。这样，如果像某家券商研究机构报告中全部按商住用地来估值就没有根据了，且有误导之嫌。分析到这里，可以看出，这一千亩土地已经成为一个‘’结‘’，看上去美丽诱人，但需要解结者真金白银，货真价实。如果真正立志