(财富号评论)买房变穷了？成也地产，败也地产！

财富号评论(cfhpl)买房变穷了？成也地产，败也地产！刺激房地产很难成为拉动消费增长的“永动机”。我国居民杠杠率、房价均已达到高位，就意味着继续刺激的空间有限。若进一步刺激，短期状况会好，但长期风险更大。文 |?梁中华来源 | 李迅雷金融与投资（） 已获授权2018年以来我国居民消费增速大幅回落，究竟是居民加杠杆抑制了消费，还是去杠杆拖累了消费？关于背后原因的讨论有很多。地产和消费之间到底是什么关系？未来消费走势又将如何？我们不妨先从居民的资产配置结构说起。摘要：1、居民财富：六成押注地产。我国居民部门直接配置的房产占总资产的比例高达46%，考虑到2016年之后的这一波房地产繁荣，截至2018年底我国居民持有房产的总市值至少在200万亿以上。如果考虑到居民间接配置的与房地产相关的资产，我国居民六成资产配置在了房地产及相关的领域。2、财富 收入：地产主导消费。房地产才是主导我国消费波动的重要力量。根据我们的测算，房价上涨时带来的财富增长要远远快