(财富号评论)万科昨晚开了一个发布会，今天整个地产板块被带崩了

万科昨晚开了一个发布会，今天整个地产板块被带崩了……昨晚，万科年报出炉，同时举行线上媒体发布会。 好消息是，万科的财务表现依旧稳健。可坏消息是，万科多项业绩指标大幅低于预期，股东分红也是原地踏步。 这也就难怪投资人们看空、抛盘了。今早，万科A股及H股均遭遇“双杀”。 来源：雪球有投资机构对易简财经表示，今天几乎整个地产板块也被万科连着带崩了…… 来源：网 - 1 -增速乏力的营收万科年报显示，2019年，万科合同销售额6308.4亿，权益净利润388.7亿，净负债率仅33.9%。除此之外，万科的现金流已经连续11年为正。总体来看，万科的财务表现还是十分稳健的。 但让投资者们不太满意的是，2019年万科的净利润仅增长了15%，大幅低于预期。 我们可以看到，万科2019年前三季度净利润182亿元，同比增长30.43%，当时券商发研报表示万科业绩符合预期，全年的增幅不出意外也应该在30%左右。 2019年年底，万科前董事会主席王石便开始和媒体吹风，团队和机构交流都是透露业绩会很好，会超预期。当时消息一出，万科股价大涨。可这下，王石“预言”落空，被这次公布的年报数据打脸了，万科2019全年净利增幅几乎被“腰斩”，只增长了15%。 从销售层面来看的话，翻阅近几年的年报我们可以看到，万科2019年的销售额增速已经降至个位数，为近5年来的最低，仅为3.94%。 来源：万科年报 - 2 -地产挑的大梁有些重 而作为万科业绩中挑大梁的房地产开发业务，在过去的5年间，营收中的占比始终维持在95%以上，可这次表现也不如人意。 万科房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%，较2018年下降2.5%。万科首席执行官、总裁祝九胜坦承：“整个行业毛利的下降可能是长期的趋势。” 具体来看，这与万科计提存货跌价准备、资本化利息费用前置、土地增值税计提增加有直接关系。 去年楼市严厉调控下，尤其是受“高地价、限房价”政策影响，多地楼市新房价下跌明显，万科