(财富号评论)绿地：短债破千亿，仍不停囤地，这是不是一场赌局？

绿地：短债破千亿，仍不停囤地，这是不是一场赌局？作者 花朵财经今年拿地哪家强？绿地。根据公开资料，绿地在1-2月拿地面积/拿地金额均位居全国房企第2位，按照惯常的看法，绿地对楼市是看好的。1-2月拿地面积/金额排行榜，绿地均属第二名说来也巧，这两年来的2月，对于绿地总是意义匪浅，2019年2月，绿地宣布百亿接盘董家渡，而就在2020年的2月28日，绿地董家渡项目终于拿到了第一张部分住宅项目的预售证。据披露，董家渡项目本次即将开售的房源共有203套，可售面积为41385.86平方米。主要户型为220-290平方米的4-5房。“绿地去年入主的时候，业内就有传言说，2020年绿地应该能顺利拿到预售证，但是我个人依然认为，本项目赌博的因子在其中占得并不小。”一位广东深圳的地产公司高管告诉花朵财经，董家渡项目取得预售证对于绿地集团是好事，但尽管商业最终是以成败论英雄，然则在商业逻辑上也不能完全这么看。“董家渡项目是业内皆知的老地王，也是老大难，中民投当初也是带着解放者的姿态入局的，最后还是被绿地接盘了，此类项目风险巨大可见一斑。”该从业者称，幸而董家渡项目获得了预售证，否则叠加二股东安信信托的违约危机，项目的股权层面如果在尚未预售的情况下再出现一些变故，则项目无疑将继续损失宝贵的时间窗口。在花朵财经接触的地产界人士中，也有高管认为，绿地入主董家渡尽管有赌博因素，但是在可控范围内，“绿地接盘的代价是121亿，这个比起中民投的代价低了一倍，而且绿地在开发上无疑更专业，在相关的其他资源勾兑上也更在行，所以也不能说这个项目是一场赌博。”据称，本次即将开售的房源均价为13.8万元/平方米。根据这一价格计算，该部分即将开售的房源货值已经超过了57亿元。绿地现在最缺的是什么？答案并不出奇：缺钱。根据公开信息，绿地今年底到明年初将有4笔公司债到期，而截至2019年9月末，绿地集团有息债务接近3000亿元，其中一年内到期的有息债务达958.91亿元