(财富号评论)今年，这10个城市的房价最有可能下跌！

今年，这10个城市的房价最有可能下跌！文八哥在房企自身债务压顶和疫情雪上加霜的内外夹击之下，2020年，房价真的可能迎来一次实质性的回调。这个时候，就是考验购房人和房企各自僵持能力的时候了，谁先坚持不住，则对方收益。一个没有品尝过下跌之痛的房地产市场，不是一个健康的市场。这次突如其来的新型冠状病毒疫情，让很多行业极其受伤。除了旅游和餐饮之外，影响最大的，应该就是房地产行业了。原本很多房企都指望着在春节来一次返乡置业“大收割”的，疫情一来，不仅大收割没了，整个一季度的业绩，还基本都要泡汤了。2019年，全国房地产销售额超过16万亿。因此，即使按照最乐观的预计，疫情在3月结束，社会运转恢复正常，那么整个房地产行业在此次疫情面前，保守估计损失的销售额将超过2万亿元，也就是去年总额的八分之一，大概在15%左右。对于如今大玩高周转的地产公司而言，两个月没有进账，经营压力可想而知。而且，今年整个地产行业也将进入还债的高峰期，有专业机构估算，全国房企2020年到期的债务（主要包括银行贷款、境内到期债权、海外到期债权、信托融资、私募基金等）大概在4万亿规模左右。综上，从宏观上看，2020年将是近10年来，地产行业承压最重，房价下行压力最大的一年。那么从微观上，具体到每个城市，哪些城市的房价，最有可能下跌呢？我们认为，以下10个热点、重点城市的房价，今年下跌的可能性最大。注意，前提是：今年楼市宏观调控政策没有较大松动，资金层面也没有大放水。『1、武汉』作为这次疫情的发源地，武汉的房价，毫无疑问下跌的可能性最大。可能大家都注意到，从最新的房价统计结果来看，1月武汉的新房价格不仅没有降低，环比去年12月还上涨了0.2%。这是为什么？唱的哪一出？其实这有点像股市里面一只股票由于公司遭受重大危机，临时停牌，不能交易，所以价格暂时锁死了。目前武汉全城的新房二手房基本暂停交易了，但一旦重新启动，虽然不会像股票一样一开市就死死地封在跌停板上，