(新城控股)总体还是不够乐观的，新城引以为傲的双轮驱动（小万科

总体还是不够乐观的，新城引以为傲的双轮驱动（小万科小万达模式）在本次行情中恰恰成总体还是不够乐观的，新城引以为傲的双轮驱动（小万科 小万达模式）在本次行情中恰恰成为了一个掣肘的存在，两者不仅不能相辅相成，反而双双深陷泥潭自顾不暇：关于住宅开发：新城楼盘目前大部分项目处于停工、停售状态，停售时长待定，一方面会影响到在建楼盘的施工进度，造成项目延期或施工成本的增加；一方面会影响到资金的回笼速度，而这又会在后续的拿地以及竞争中形成劣势；另一方面2020年居民购房热情势必大幅下降，这都将形成影响到楼盘销售的因素。关于商业地产：商业地产本身是一头良性正向的现金奶牛，然一方面吾悦自持的星轶影城自大年初一至今一直处于关门歇业状态：注定已颗粒无收，彻底错过春节档；一方面分布全国各处的吾悦广场大年初一至今均是门可罗雀，造成商户家家大门紧闭，无法营业，强如西贝也已苟延残喘；另一方面随着万达及龙湖等商业地产免租政策的推出以及恢复营业时间的不可期，吾悦的20天减半显得被动又小气，显然与商户动辄几十万的损失额相去甚远，减免再次叠加会造成吾悦现金以及业绩上的雪上加霜，减免维持现状会造成商户集体维权、崩盘、止损撤场，形成大量空铺，最终形成一种商场、商户双输的局面，这都将导致二季度撤铺率增加、出租率下降、租金及物业收缴比例低等不确定结果。关于黑天鹅事件，天理循环，报应不爽，新城带头人的幸福不应该是建立在幼童的痛苦之上，随着时间的推移，法院也会最终宣判，消息一出不知又会是几家欢喜几家愁，去年的跌停板仍然历历在目……