(北京文化)北京文化看上密云亏损度假村 估值3.4亿标的收购价却高

北京文化看上密云亏损度假村 估值3.4亿标的收购价却高达8.4亿一个净资产账面价值仅4540万元，评估值高达3.4亿元的资产标的，却要以8.4亿的对价来收购。日前，北京京西文化旅游股份有限公司(下称北京文化，000802.SZ)就奉上了如此收购动作。　　10月15日，北京文化披露公告称，将以8.4亿元对价，收购北京东方山水度假村有限公司(下称东方山水)100%股权。　　对于评估值的增值率本就如此之高的资产标的，北京文化的还要提升收购价格，此举引来深交所高度关注。10月17日，深交所向北京文化下发关注函，要求公司对本次交易定价的依据及合理性进行解释。　　《投资时报》研究员同时关注到，收购标的东方山水已经连续亏损。而且，这个经营模式相对简单，经营范围仅为中餐冷荤的“度假村”，2018年经营活动产生的现金流量已为净流出。北京文化如此收购举动目的在何处？　　标的资产连续亏损　　此次，北京文化拟以自有资金购买北京南都国际经贸有限公司(下称南都国际)、北京汉邦国信国际集团有限公司(下称汉邦国信)合计持有的东方山水100%股权。　　根据北京中锋资产评估有限责任公司出具的《评估报告》显示，在保持现有用途持续经营前提下，运用资产基础法评估，截至评估基准日2019年7月31日，东方山水的净资产账面价值为4520.4万元，评估值为3.43亿元，增值率达 658.7%。　　增值率超6倍不可谓不高，但这也并非本次交易最终价格。按照交易公告，此次交易价格为8.4亿元，远远