(财富号评论)冯仑：房子，差不多了！

冯仑：房子，差不多了！编辑?|?杨瑞口述?|?冯仑来源 |?正和岛从2003年开始，中国房地产市场价格基本保持了连续 14 年上涨不跌的神话。很多人说，一般的经济学理论根本无法解释中国的房地产价格走势，像深圳、北京、上海等地，房价已经完全打破经济学常识。?中国楼市越是被调控，房价似乎涨得越快。?调控政策的背后究竟是什么？为什么人们总是抱怨房价高？房地产下一步何去何从？如何判断一个地方的房子还能不能买？?这些问题，我们专访了冯仑先生，以下是其独家分享。01人们为什么总是抱怨房价高？在 2017 年楼市调控之后，北京和其他几个大城市的房价跌了，而且下跌得惨重了一些。一些人在调控政策发布的前几天买了房，就此被套住。房价上涨，很多人不开心；房价下跌，同样有很多人不开心。如果放眼全国，中国的总体房价在 2017 年调控之后反倒上涨了。所以，住宅调控政策并没有减少人们的抱怨。我称中国房地产调控的模式为“无规律调控”：在调控密集的时候，一个月来一次，甚至半个月来一次，也有三个月来一次的紧急时刻，可能每半年也有一次大调控。梳理一下中国楼市调控史，我们就可以发现：在 2004 年土地出让市场化改革以后，大型的房地产调控一共有4轮，分别在 2006 年、2010 年、2013 年和 2017 年，大致对应房地产市场每3年左右出现的“小周期”特征。对民众影响比较大的，还有大调控里的小调控。大调控定方向，而定了调子后实施的小调