听人说买拍卖房便宜，老公看了很多房产拍卖公告后于2012年11月买了法院委托拍卖的44平的小房子。之前打听过说法院拍卖的房子可靠，有保障。买下很快过户了，产证于2013年2月办下来。但接下来交房就不顺了。

　　原房主是因贷款未还被银行起诉导致该房被拍卖，他并不住在该房，但他父亲一直住在里面。上门协商请老头腾房，他直接拒绝，坚决不搬。于是请居委会，片警做工作。还是不搬。

　　咨询律师后说可以到法院起诉排除妨害。2月4日上法院递交起诉书，法院指派法官汪某负责，按民事简易程序审理。汪法官电话通知3月27日开庭。

　　是的，这是一件事实简单，清楚对法院来说很小的案子。有拍卖成交书，房产证，他人住在里面不就是非法侵占吗？但汪法官始终回避谈论原告诉求，只谈其他，很会打太极。27日开庭了10分钟就结束了，还是没谈论起诉中要求对方搬离的诉求，他不说该搬还是不该搬。说对方认为房子被拍卖错了，要求中院再审，房子可能会回转，本案中止。但对方只是口头说下，当庭并没有提供任何再审书面证据。仅仅口头说，法官就决定终止当天庭审。民事诉讼法里专门说了当事人的主张要当庭提供证据，这个法官真让人挠头。

　　到了4月9日，汪法官说对方提供了再审审查通知书，但这个文件的签发日期是4月2日，倒退规定的5天受理期，说明被告最早只能是3月28日才提交的申请，他3月27日庭审的时候说谎了，从而搞乱了当天的庭审。我们多次要求法官处理，他不置可否。

　　明明法律有规定再审不影响执行，连拍卖行为都不能中止，何况我么的房子已经过户，在起诉侵权。而且最高法院专门又文件说已拍卖完成过户的房子不能回转，我们把文件都给他看了，但汪法官仍然发出了中止裁定。我对他办案的公正性开始有了很大的怀疑，因为法官一开始就是敷衍拖延的态度。然后就是等待。不知等到何时，期间数次催过他的庭长，希望取消中止裁定，恢复审理，总是等两天答复你。后被逼无奈，给院长写信，终于取消中止了（再次感谢院长一下）。

　　过了2个月，总算等来了5月29日开庭的通知，但同时也知道结果不妙，法院要踢皮球。法院说由于是拍卖的房子，拍卖后属于强制执行阶段，不属于民事案件，不归本院管，让找浦东法院。（拍卖法院是浦东法院，房屋在浦西）。

　　果然庭审中仍然对原告诉求不做任何判定。法官还主动关心对方再审进展怎么样。这时我提前查过，已经确知对方的再审被中院驳回了。对方当然不说驳回了，只说在进行中。

　　虽然做了准备，做了充足辩护。我们提出拍卖后被执行人并未在房内居住，原被告都对这个进行了确认，而对之前一直合法居住的亲属，在没有确认他是否非法居住之前，法院是不能强制执行的，只能另案起诉。也就是排除妨害，由房屋所属地法院负责。但法官根本就不理，听完双方陈述就完了，他也不做任何判定。

　　6月5日收到裁定书，很有才的裁定书，转述原告，被告的话。洋洋洒洒满满两面A3纸，我们的核心辩论一个字都没写到，总之，不管你们谁有理没理，最后结论仍是不归本法院管。

　　以前总听说法院执行难，我这离执行还远呢，开始审理就这么难。走到执行还路漫漫啊。。。

　　6月9日上诉。继续等待。。。

　　没点关系，一般老百姓怎么干玩拍卖房。

　　你要有剁手的勇气，这房你还是能拿下的，看你敢剁谁的手了。

　　今生最恨朝廷鹰犬！

　　天那，怎么会这样？

　　

　　@小叶大力 3楼 2013-06-09 14:21:28

　　今生最恨朝廷鹰犬！

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　　还不是高房价闹的，贪便宜买了拍卖房。谁知道老百姓正当维权这么难。

　　@chen_lj 2楼 2013-06-09 14:19:27

　　你要有剁手的勇气，这房你还是能拿下的，看你敢剁谁的手了。

　　-----------------------------

　　还是想通过合法途径解决的，没想到这么难。法院连组织双方调解的意愿都没有，只想往外推。

　　你买之前就已经知道：这套房子是不交吉的，而且想好了清场的办法，才去交保证金参与拍卖的

　　是你误认为清场很容易，关人家法官什么事呢？

　　众所周知，不交吉房的起拍价，只有交吉房的70%，你既然在买房上占了便宜，那么在腾空这套房子上，付出精力、时间，这再合理不过——毕竟好事不可能全让你一个人占了，对不对？

　　再想一想：如果清场很容易，凭什么降价30%起拍呢？评估公司、法院、银行是傻子吗？

　　杂七杂八算在一起，其实拍卖房未必划算

　　@红螂无双 7楼 2013-06-09 15:17:25

　　你买之前就已经知道：这套房子是不交吉的，而且想好了清场的办法，才去交保证金参与拍卖的

　　是你误认为清场很容易，关人家法官什么事呢？

　　-----------------------------

　　是的，早就知道执行难，没想到断案也这么难。

　　呵呵，30%的费用，就是给你跑腿的，至于具体跑腿花费，每个人都不同，能把跑腿支出控制在30%以内，你就算赚了；一旦控制不好，超支了也不奇怪——天底下没有免费的午餐

　　@红螂无双 10楼 2013-06-09 15:24:32

　　再想一想：如果清场很容易，凭什么降价30%起拍呢？评估公司、法院、银行是傻子吗？

　　杂七杂八算在一起，其实拍卖房未必划算

　　-----------------------------

　　评估价并不便宜，比市场价还高，一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着，在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。

　　再一次证明天下没有免费的午餐

　　lz是否可以借用非常规的渠道驱逐。。。

　　@红螂无双 12楼 2013-06-09 15:33:19

　　呵呵，30%的费用，就是给你跑腿的，至于具体跑腿花费，每个人都不同，能把跑腿支出控制在30%以内，你就算赚了；一旦控制不好，超支了也不奇怪——天底下没有免费的午餐

　　-----------------------------

　　拍卖后是有完善的法律保障的，来保护债权人，买受人的正当权益。但现在法院踢球，不作为，市场秩序破坏，这样下去谁还敢买拍卖房。

　　@小猫杰米 13楼 2013-06-09 15:38:18

　　评估价并不便宜，比市场价还高，一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着，在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。

　　-----------------------------

　　评估价不可能比市场价还高，如果这样，你是看不起评估师的专业水平。按规定，不交吉价是交吉价的70%

　　

　　多次流拍说明投资客判断这套房子清场工作比较麻烦、风险颇大，所以迟迟不愿出手

　　清场这些东西我懂

　　@小猫杰米 15楼 2013-06-09 15:46:09

　　拍卖后是有完善的法律保障的，来保护债权人，买受人的正当权益。但现在法院踢球，不作为，市场秩序破坏，这样下去谁还敢买拍卖房。

　　-----------------------------

　　拍卖公告白纸黑字说得很清楚：法院只负责过户，但不保证清场交付，你也是同意了这些条款，才去交保证金参与拍卖的呀

　　现在过户完毕，法院已经履行了他的义务，你怪不得法院

　　边走法律途径，边想别的辙吧

　　

　　要收回这套房子的使用权，要么走法律途径，要么走暴力不合作

　　走法律途径，对方基本不接受调解，只能胜诉后申请强制执行，这些事法官也见得多了，怪不得人家

　　@小猫杰米 15楼 2013-06-09 15:46:09

　　拍卖后是有完善的法律保障的，来保护债权人，买受人的正当权益。但现在法院踢球，不作为，市场秩序破坏，这样下去谁还敢买拍卖房。

　　-----------------------------

　　@红螂无双 18楼 2013-06-09 16:00:34

　　拍卖公告白纸黑字说得很清楚：法院只负责过户，但不保证清场交付，你也是同意了这些条款，才去交保证金参与拍卖的呀

　　现在过户完毕，法院已经履行了他的义务，你怪不得法院

　　-----------------------------

　　拍卖法院是完成了义务。现在是在房屋所属地法院打侵权官司。

　　@小猫杰米 13楼 2013-06-09 15:38:18

　　评估价并不便宜，比市场价还高，一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着，在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。

　　-----------------------------

　　@红螂无双 17楼 2013-06-09 15:54:22

　　评估价不可能比市场价还高，如果这样，你是看不起评估师的专业水平。按规定，不交吉价是交吉价的70%

　　

　　多次流拍说明投资客判断这套房子清场工作比较麻烦、风险颇大，所以迟迟不愿出手

　　清场这些东西我懂

　　-----------------------------

　　错了，上海啊，不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍，一般不低于市场价，按比例收评估费的，低不了。首次通常流拍。

　　如果他父亲名下无房，即使你赢了官司，申请强制执行时，法官也会叫你先替他父亲租下一套差不多的房，付一个月的租金，然后才叫来法警往外撵人——如果对方抱个煤气罐，摆出鱼死网破的架势，执行庭就会叫停本次执法，下次再来吧，哈哈哈

　　@小猫杰米 22楼 2013-06-09 16:10:20

　　错了，上海啊，不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍，一般不低于市场价，按比例收评估费的，低不了。首次通常流拍。

　　-----------------------------

　　无论在哪里，评估办法都是一样的，评估公司会给出两个价：交吉价、不交吉价，法院按具体情况制定起拍价。可能你的功课做不足，没拿到评估报告

　　@小猫杰米 22楼 2013-06-09 16:10:20

　　错了，上海啊，不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍，一般不低于市场价，按比例收评估费的，低不了。首次通常流拍。

　　-----------------------------

　　@红螂无双 24楼 2013-06-09 16:15:40

　　无论在哪里，评估办法都是一样的，评估公司会给出两个价：交吉价、不交吉价，法院按具体情况制定起拍价。可能你的功课做不足，没拿到评估报告

　　-----------------------------

　　上海的房子，首次拍卖，交不交吉都高于市场价，通常流拍，二次再打8折。

　　@小猫杰米 15楼 2013-06-09 15:46:09

　　拍卖后是有完善的法律保障的，来保护债权人，买受人的正当权益。但现在法院踢球，不作为，市场秩序破坏，这样下去谁还敢买拍卖房。

　　-----------------------------

　　@红螂无双 18楼 2013-06-09 16:00:34

　　拍卖公告白纸黑字说得很清楚：法院只负责过户，但不保证清场交付，你也是同意了这些条款，才去交保证金参与拍卖的呀

　　现在过户完毕，法院已经履行了他的义务，你怪不得法院

　　-----------------------------

　　@小猫杰米 21楼 2013-06-09 16:05:53

　　拍卖法院是完成了义务。现在是在房屋所属地法院打侵权官司。

　　-----------------------------

　　现在是另外打侵权官司，被属地法院驳回了，让回去找拍卖法院执行。

　　找专业的清场公司

　　不客气滴说，拍卖我比你懂，你不用和我解释什么一次流拍、二次降价了

　　赢了官司依然拿不到房子，这种事见得多了，国情就是这样——欠债的，敢赖账的，才是大爷

　　你拿不到房子，只是财产权受损；人家上吊抹脖子（不管真假），那可是生命权——你的财产权不可能凌驾在人家生命权之上——法官只能爱莫能助

　　@铁血男 27楼 2013-06-09 16:30:13

　　找专业的清场公司

　　-----------------------------

　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂

　　现在很郁闷的是，政府的官们为什么总是喜欢砸自己开的场子，拍卖的房子这么低都没人买，真苦了那些被拍卖房子的和等着拍卖款生活得人。以前在股市里被狠砸过，也说过再买股，就剁手，现在买个拍卖房又被狠砸了，又要剁手了。

　　还要鼓励老百姓投资，消费，啥也不敢干了。

　　@铁血男 27楼 2013-06-09 16:30:13

　　找专业的清场公司

　　-----------------------------

　　@红螂无双 29楼 2013-06-09 16:33:07

　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂

　　-----------------------------

　　老公春节前就找好人了，准备自己清场。被他家媳妇说得心软了，让他家老人再好好过一个春节。春节过完了，又想想这是上海，法制比别的地方可能好些。这倒好，时间倒是晃了半年，还给驳回了。看过广东那边的案例，类似官司都判房主胜诉的，郁闷吧。

　　@铁血男 27楼 2013-06-09 16:30:13

　　找专业的清场公司

　　-----------------------------

　　@红螂无双 29楼 2013-06-09 16:33:07

　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂

　　-----------------------------

　　@小猫杰米 31楼 2013-06-09 16:58:27

　　老公春节前就找好人了，准备自己清场。被他家媳妇说得心软了，让他家老人再好好过一个春节。春节过完了，又想想这是上海，法制比别的地方可能好些。这倒好，时间倒是晃了半年，还给驳回了。看过广东那边的案例，类似官司都判房主胜诉的，郁闷吧。

　　-----------------------------

　　要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.

　　回复第1楼，@金币天堂

　　没点关系，一般老百姓怎么干玩拍卖房。

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　　接拍卖房，要具备自行强制收房撵人还不至于闹出人命的能力。

　　

　　不管是执行庭清场，还是暴力不合作清场，从现在开始，你得保护好个人隐私

　　否则人家来一句：我知道你家小孩叫***，在****念书哦。你就傻眼了——你还敢申请清场？

　　@花开花落云卷云飞 33楼 2013-06-09 17:10:30

　　接拍卖房，要具备自行强制收房撵人还不至于闹出人命的能力。

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　　说得对！所以说人家专业呀，赚这些钱真是理所当然，普通人羡慕不来的

　　@铁血男 27楼 2013-06-09 16:30:13

　　找专业的清场公司

　　-----------------------------

　　@红螂无双 29楼 2013-06-09 16:33:07

　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂

　　-----------------------------

　　@小猫杰米 31楼 2013-06-09 16:58:27

　　老公春节前就找好人了，准备自己清场。被他家媳妇说得心软了，让他家老人再好好过一个春节。春节过完了，又想想这是上海，法制比别的地方可能好些。这倒好，时间倒是晃了半年，还给驳回了。看过广东那边的案例，类似官司都判房主胜诉的，郁闷吧。

　　-----------------------------

　　@剑眉冲 31楼 2013-06-09 17:07:53

　　要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.

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　　能够拍卖的唯一住房，法院是可以强制赶出欠债人的。因为这个拍卖前法院有流程核实的。

　　还有这种事，开眼了，提个建议，提前三天通知住户和片警，三天后把门焊死，后果自负。

　　

　　@万恶美帝我爱你 36楼 2013-06-09 21:15:27

　　还有这种事，开眼了，提个建议，提前三天通知住户和片警，三天后把门焊死，后果自负。

　　-----------------------------

　　找过片警和居委会协调了，都劝他搬出。不搬。他们让找法院。

　　@万恶美帝我爱你 36楼 2013-06-09 21:15:27

　　还有这种事，开眼了，提个建议，提前三天通知住户和片警，三天后把门焊死，后果自负。

　　-----------------------------

　　@小猫杰米 37楼 2013-06-09 21:22:34

　　找过片警和居委会协调了，都劝他搬出。不搬。他们让找法院。

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　　根据物权法，法院有权强制执行。

　　这老头儿是山大王么……

　　类似这种情况，天涯有人发过帖子了。

　　是不能强制让住着的那家人 搬走的。

　　好久以前我就在广州电视上看过了类似的案件。

　　电视上的律师提出的建议是：帮原住人租一间类似的房子（大小位置）。租金是你给

　　不记得是半年还是一年。让原住人搬过去住。当然还得原住人同意才行（他会以位置对上班有影响为理由拒绝的）。

　　反正就是很难搞的。

　　@屁在江湖 39楼 2013-06-09 21:28:42

　　这老头儿是山大王么……

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　　法院不想管，只是踢皮球。片警和居委会还约谈老头，法院连他面都不见。

　　@屁在江湖 39楼 2013-06-09 21:28:42

　　这老头儿是山大王么……

　　-----------------------------

　　解决这事，有执法权的还就是法院。

　　@屁在江湖 39楼 2013-06-09 21:28:42

　　这老头儿是山大王么……

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　　@小猫杰米 42楼 2013-06-09 21:36:43

　　解决这事，有执法权的还就是法院。

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　　慎买法院拍卖房，教训。

　　回复第35楼(作者:@小猫杰米 于 2013-06-09 20:36)

　　@铁血男 27楼 2013-06-09 16:30:13

　　找专业的清场公司

　　---……

==========

　　还是你们一起商量解决办法吧！别到时候人家来个过激的和你同归于尽，你器哭都来不及。像这种因还不起房贷被强制收回的房子，最好别拍，看着是你的你不一定能住上。

　　

　　*

　　

　　@腐败可怕 44楼 2013-06-09 21:50:04

　　回复第35楼(作者: @小猫杰米 于 2013-06-09 20:36)

　　@铁血男 27楼 2013-06-09 16:30:13

　　找专业的清场公司

　　---……

==========

　　还是你们一起商量解决办法吧！别到时候人家来个过激的和你同归于尽，你器哭都来不及。像这种因还不起房贷被强制收回的房子，最好别拍，看着是你的你不一定能住上。

　　-----------------------------

　　拍卖房多数都是还不起房贷，有的不是还不起，是不还。拿自己住房先抵押贷款，然后不还还赖房。

　　玩拍卖就和淘古董一样，你不是那个料不要玩，否则死的是你。风险高收益也高，玩的就是心跳。

　　鬼王好，你是老行尊了

　　俗话说隔行如隔山，你想在拍卖这个行业里捞点便宜，没有一年半载的刻苦学习，甚至交点学费，是不可能成功的——天底下不会有免费的午餐

　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房

　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了

　　药单哪是普通人玩的，这对人的心力要求太高，我是最佩服多军中的药单流派，那能力强得令人发指，可望而不丌及-_-#

　　

　　做零首付都是件丢人的事，药单流派都是狠角色，我们要求的是负首付，一年啃下N套，不花半分钱，呵呵

　　

　　@铁血男 27楼 2013-06-09 16:30:13

　　找专业的清场公司

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　　@红螂无双 29楼 2013-06-09 16:33:07

　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂

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　　@小猫杰米 31楼 2013-06-09 16:58:27

　　老公春节前就找好人了，准备自己清场。被他家媳妇说得心软了，让他家老人再好好过一个春节。春节过完了，又想想这是上海，法制比别的地方可能好些。这倒好，时间倒是晃了半年，还给驳回了。看过广东那边的案例，类似官司都判房主胜诉的，郁闷吧。

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　　@剑眉冲 31楼 2013-06-09 17:07:53

　　要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.

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　　@小猫杰米 35楼 2013-06-09 20:36:33

　　房子已经被拍卖了，就说明他们家不止一套住房，唯一住房是不能拍卖的。他们家还有个18平米的小房子

　　@红螂无双 50楼 2013-06-10 00:26:00

　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房

　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了

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　　现在政策改进了，户口不是障碍，已经签入了。对老赖的限制就是你不迁后口可以，冻结户口本，只出不能进。新的户主可以开户头，一个房子允许两个户头。

　　@红螂无双 50楼 2013-06-10 00:26:00

　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房

　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了

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　　@小猫杰米 2013-06-10 09:26:22

　　现在政策改进了，户口不是障碍，已经签入了。对老赖的限制就是你不迁后口可以，冻结户口本，只出不能进。新的户主可以开户头，一个房子允许两个户头。

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　　唉，已经买了怎么办呢？也后悔，只能警示大家吸取教训了。

　　楼主傻！花钱买烦恼！贪小便宜之祸！

　　@云归千山静 57楼 2013-06-10 09:29:19

　　楼主傻！花钱买烦恼！贪小便宜之祸！

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　　谁说不是呢。相信法院呗，觉得不会有产权上纠纷。

　　@面肉牛吃牛肉面 59楼 2013-06-10 09:36:57

　　作者：红螂无双 时间：2013-06-10 00:26:00 　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房

　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了

　　********

　　中介也不说实话，还是要自己调查。

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　　户口不是障碍，已经迁入了。唯一没有解决的是居住人，而且往往不是原房主。

　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？

　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。

　　其实就算出租房子，租客不搬也很麻烦。

　　@李敖牌口香糠 61楼 2013-06-10 10:04:46

　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？

　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。

　　-----------------------------

　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。

　　麻烦请教你这位朋友如何清场。

　　@面肉牛吃牛肉面 62楼 2013-06-10 10:25:07

　　其实就算出租房子，租客不搬也很麻烦。

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　　是的，现在的法制环境对老百姓不利，对老赖纵容。

　　@李敖牌口香糠 61楼 2013-06-10 10:04:46

　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？

　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。

　　-----------------------------

　　@小猫杰米 63楼 2013-06-10 10:30:51

　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。

　　麻烦请教你这位朋友如何清场。

　　-----------------------------

　　肯定是先礼后兵啦，主要是这种房子买入就要便宜，不然谁去买啊。

　　拍市老手也怕楼主这种初哥，什么都不懂，就高价去拍了。

　　不同的房子用不同的清场的方式，我也拍过两套不交吉的，不过都是有租客在，租期也不长，很快就打发走了。原业主是最麻烦的。

　　@李敖牌口香糠 61楼 2013-06-10 10:04:46

　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？

　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。

　　-----------------------------

　　@小猫杰米 63楼 2013-06-10 10:30:51

　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。

　　麻烦请教你这位朋友如何清场。

　　-----------------------------

　　@李敖牌口香糠 66楼 2013-06-10 10:39:07

　　肯定是先礼后兵啦，主要是这种房子买入就要便宜，不然谁去买啊。

　　拍市老手也怕楼主这种初哥，什么都不懂，就高价去拍了。

　　不同的房子用不同的清场的方式，我也拍过两套不交吉的，不过都是有租客在，租期也不长，很快就打发走了。原业主是最麻烦的。

　　-----------------------------

　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。

　　@面肉牛吃牛肉面 62楼 2013-06-10 10:25:07

　　其实就算出租房子，租客不搬也很麻烦。

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　　空军说在中国租房子很麻烦，房东想什么时候赶你走，半夜破门而入什么的都可以，这点我也不同意，有合约的，

　　不过你又说租客到期不搬，不交钱什么的，这个也没碰到过。

　　租赁合同没用吗？

　　@小猫杰米 68楼 2013-06-10 10:44:41

　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。

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　　看你说的，你是合法的，你要找法院和片警的关系，注意，关系，申请强制执行。或者再问问律师，总之不交吉的房子要先了解清楚，几种情况最好别碰。

　　@小猫杰米 68楼 2013-06-10 10:44:41

　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。

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　　@李敖牌口香糠 71楼 2013-06-10 10:54:08

　　看你说的，你是合法的，你要找法院和片警的关系，注意，关系，申请强制执行。或者再问问律师，总之不交吉的房子要先了解清楚，几种情况最好别碰。

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　　先审理判决了才到执行，一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题，拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。

　　@李敖牌口香糠 61楼 2013-06-10 10:04:46

　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？

　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。

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　　@小猫杰米 63楼 2013-06-10 10:30:51

　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。

　　麻烦请教你这位朋友如何清场。

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　　@李敖牌口香糠 66楼 2013-06-10 10:39:07

　　肯定是先礼后兵啦，主要是这种房子买入就要便宜，不然谁去买啊。

　　拍市老手也怕楼主这种初哥，什么都不懂，就高价去拍了。

　　不同的房子用不同的清场的方式，我也拍过两套不交吉的，不过都是有租客在，租期也不长，很快就打发走了。原业主是最麻烦的。

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　　@小猫杰米 68楼 2013-06-10 10:44:41

　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。

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　　找个周末，等老人离开家，找个开锁匠，强行换锁住进去不行吗？

　　现在是我的房子，你凭什么住在这里，你有没有房子住跟我有什么关系呢，你没房子住找你儿子去

　　对付这种无赖，走正常途径不行呀

　　先礼后兵，跟他儿子沟通下

　　回复第15楼(作者:@腐败可怕 于 2013-06-09 15:50) 　　这事有点难办，你站在你的立场上认为他要搬出去，可他买房也付了很多钱，而且还有每月的月供，辛辛苦苦……==========去求吧你，如果不是四万亿，中国经济现在已经走出泥潭了，二比

　　

　　@李敖牌口香糠 61楼 2013-06-10 10:04:46

　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？

　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。

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　　@小猫杰米 63楼 2013-06-10 10:30:51

　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。

　　麻烦请教你这位朋友如何清场。

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　　@李敖牌口香糠 66楼 2013-06-10 10:39:07

　　肯定是先礼后兵啦，主要是这种房子买入就要便宜，不然谁去买啊。

　　拍市老手也怕楼主这种初哥，什么都不懂，就高价去拍了。

　　不同的房子用不同的清场的方式，我也拍过两套不交吉的，不过都是有租客在，租期也不长，很快就打发走了。原业主是最麻烦的。

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　　@小猫杰米 68楼 2013-06-10 10:44:41

　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。

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　　@haianycc 74楼 2013-06-10 11:06:36

　　找个周末，等老人离开家，找个开锁匠，强行换锁住进去不行吗？

　　现在是我的房子，你凭什么住在这里，你有没有房子住跟我有什么关系呢，你没房子住找你儿子去

　　对付这种无赖，走正常途径不行呀

　　先礼后兵，跟他儿子沟通下

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　　儿子在外地不管事，做不了老头的主。

　　你的办法考虑中，但他有戒备很少出门，大概防着呢。

　　另外还在上诉，同事走法律程序，希望法院协助。

　　@小猫杰米 68楼 2013-06-10 10:44:41

　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。

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　　@李敖牌口香糠 71楼 2013-06-10 10:54:08

　　看你说的，你是合法的，你要找法院和片警的关系，注意，关系，申请强制执行。或者再问问律师，总之不交吉的房子要先了解清楚，几种情况最好别碰。

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　　@小猫杰米 73楼 2013-06-10 11:05:26

　　先审理判决了才到执行，一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题，拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。

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　　我之前了解的这种不交吉的最后不行也是需要再打官司，然后申请强制执行。所以，这种房子要便宜很多才有人去拍。

　　你什么都没有，就请律师吧，让律师找法官。

　　@小猫杰米 68楼 2013-06-10 10:44:41

　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。

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　　@李敖牌口香糠 71楼 2013-06-10 10:54:08

　　看你说的，你是合法的，你要找法院和片警的关系，注意，关系，申请强制执行。或者再问问律师，总之不交吉的房子要先了解清楚，几种情况最好别碰。

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　　@小猫杰米 73楼 2013-06-10 11:05:26

　　先审理判决了才到执行，一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题，拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。

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　　@李敖牌口香糠 77楼 2013-06-10 11:15:15

　　我之前了解的这种不交吉的最后不行也是需要再打官司，然后申请强制执行。所以，这种房子要便宜很多才有人去拍。

　　你什么都没有，就请律师吧，让律师找法官。

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　　为了保护被执行人的权益，拍卖也有限制的，次数，价格，三次流拍就收回了。能便宜三成已是底限了。

　　能被法院拍卖的房子都是核查过被执行人多数另有房子，符合拍卖条件的。

　　太假了把。

　　什么是交吉

　　

　　如果租客也这样 不搬 能怎么办？

　　便宜不能都让你占不是吗?

　　@就是来吵架 81楼 2013-06-10 12:41:58

　　如果租客也这样 不搬 能怎么办？

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　　要是倒霉碰上这样的租客，也难搞。

　　问一下lz有没有办理正规的过户手续，有没有房产证

　　如果能确认你是业主，直接要求水电公司停水停电停气

　　等房屋清场再去缴费开通…………

　　个人资产水电公司不停地话，就去告他们非法入侵民宅

　　@bmy45 85楼 2013-06-10 15:48:44

　　问一下lz有没有办理正规的过户手续，有没有房产证

　　如果能确认你是业主，直接要求水电公司停水停电停气

　　等房屋清场再去缴费开通…………

　　个人资产水电公司不停地话，就去告他们非法入侵民宅

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　　房产证，各种水电煤手续都有。问过了他们认钱不认人，只有有人缴费，水电气都不会停。

　　也起诉了，法院踢球说不归本院管。

　　直接找几个人把老头子抬出去，全程摄像看有没有殴打伤害他。然后参加公司打包。难道你还怕他告你不成？

　　

　　@恰逢夏至 87楼 2013-06-10 18:35:14

　　直接找几个人把老头子抬出去，全程摄像看有没有殴打伤害他。然后参加公司打包。难道你还怕他告你不成？

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　　是啊，法院不作为，逼得老百姓只能自己办。唉，平生没跟人发生过暴力冲突，有些心理障碍。

　　有的上海人你跟他讲道理，他不跟你讲道理，你不跟他讲道理的时候他比谁都跟你讲道理。深有体会的。

　　

　　直接去破门换锁

　　

　　@16168168com 91楼 2013-06-10 19:10:05

　　有的上海人你跟他讲道理，他不跟你讲道理，你不跟他讲道理的时候他比谁都跟你讲道理。深有体会的。

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　　有同感，偶是外地人，有些上海本地人不工作吃低保混日子，最难缠。

　　法院公务员之类多是本地人，你跟他讲法律，他跟你讲政治，总是没理。

　　直接叫几个人进去把那老头仍出来完事 房子是你的还让别人继续住你的房

　　

　　@sweetswing 93楼 2013-06-10 19:15:50

　　1把老头扔出去，换门。2贿赂法官。

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　　外地人没关系，谁接受你的贿赂啊，既要拿又要安全。