原标题：3天认购额达580亿！恒大75折网上卖房的背后您就真的赚到了么？

导读：

“买75折的房子您就真的赚到了么？”

自今天起至2月29日，认购恒大集团的房子即可享75折优惠，相信您可能也在各个网站或软件上看到了类似这样的宣传广告。

当然，这个广告确实是真实的，并非是忽悠人的宣传，接着我们来看看恒大官方的文件。

按照上述通知计算，除了在2月内购房可享75折优惠之外，如单栋楼去化率高于或等于90%，则还可额外享受94折优惠，并且按照不同的付款方式还有一定的折扣优惠。

看到这些优惠信息，想要买房的朋友应该已经按捺不住自己内心的小激动了，虽然目前依然在疫情期间，线下售楼的渠道基本都已关闭，但恒大此时又会给您一个定心烦：线下虽然不能售房，但我们可以线上预定或签约！

具体方法就是下载恒大的官方APP恒房通，通过这个软件只需缴纳5000元的定金并签署认购书即可轻松的完成预定手续，那么如果有些朋友依然担心房子会买贵了，恒大此时又会拿出一个承诺书呈现在您眼前：

即日起至5月10日，恒大的客户均享有最低价购房权益，若所购楼盘价格下跌，则可获得恒大的差价补足，再例如若购房者后悔了，更是可以享受无条件退房的权益。

这么多的优惠和权益摆在面前，但凡是个人都会有所心动，而为了推动恒房通这个APP，恒大更是下了血本：

从这个告知书里我们大概能体会到：全民售楼怕才是恒大未来最大的目标！生命不止，售楼不止！那么在经过这么大的利益投入之后，恒大所取得的阶段性成果又如何呢？

自2月13日起的短短三天预售过程中，共有总价约580亿元，共计47540套房子被认购，同时据恒大官方预测，在未来几日这个数字很有可能会突破十万套，同时已经上线数年的恒房通APP也在短短3天内取得了超300万新增用户的傲人成绩，目前累计用户已经超过1000万人，按这个速度，似乎全民卖房的目标着实指日可待。

ok，直到这笔者已经把恒大此次网上售房的推动措施及阶段性成果叙述完了，接下来我们回到一个购买者的角度来看看是否目前购买75折的房子，就真的是赚到了呢？

从上面的内容中我们无口否认的是恒大的确在此次活动中付出了很大的利益，但若究其根本却又存在两个潜在的陷阱：

部分地区的优质楼盘并不参与此次活动

部分参加活动的房源有提高原价的嫌疑

首先我们来看第一点，根据部分网友们的表态，确实有个别地区的恒大房源并没有参与此次活动。

不过这也能理解，毕竟优质地界不是说有就有的，部分好房源不参与这类活动也在情理之中。

接下来是第二个问题：涉嫌涨原价。目前从各类渠道看到的网友反馈讯息，有部分网友的确说到了目前75折后的价格与之前的价格并无多大差距，接着我们来看几个对比图：

类似于以上网友的反馈还有不少，双11时期相信您也见过类似的涨价再降价的玩法吧，虽然笔者不能确定是否所有参与活动的恒大楼盘都有这样的猫腻，但其中的一部分肯定没此次活动所宣传的75折那么良心。

过度宣传在房地产销售中其实年年都有，那么恒大为什么又会费这么大力气，花这么大成本来宣传此次活动呢？最重要的原因就是现金流的紧张。

早在2019年中国的房地产企业就不好过，而2020年春节之后的一段时间本来会是售房的黄金时期，但由于疫情的影响基本所有的线下售房活动都相继取消，虽然线下售房的现金流暂时断了，但房地产企业高额的负债却不会随之延期。例如恒大和碧桂园等知名房地产大佬，他们的债主多是大型金融机构，负债的利息本就不低，而逾期的惩罚则更是可怕，所以房地产企业应该是所有企业中最离不开金融行业或现金的企业（案例可参照前几年的万达）。

在今年1月份疫情还未全面爆发时，恒大还相继重庆与郑州等地举牌拿地。但疫情的到来是彻底打乱了恒大的年前部署，为了补充现金流，今年年初恒大更是连续发了4笔美元债权，总金额高达60亿美元，平均利率在11.5%-12%之间（这个利率对于大型房企而言已经是非常高的利率了）。

这些债券最大的作用是为了偿还之前早有的借款，而剩下的再行用来缓解现金流等问题。因此笔者也判断此次的75折活动亦是为了缓解目前疫情下的现金流紧张问题（光是每个预定客户所缴纳的5000元现金就可以为恒大在短期创造很强的流动性）。除此之外，利用此次活动恒大也再次吸引了公众们的目光，同时旗下APP恒房通更是在3天内新增用户超300万，这些结果无疑都是在售房之外的惊喜所得。

但作为一名购房者，是否此次的75折活动就会让您真的赚到便宜呢？这个问题还需您在做决定前擦亮双眼好好地查一查，看一看。

此次疫情带给房地产企业的负面效应是不可规避的，疫情后笔者也相信大部分房企都会进行降价促销等活动，如果您真的是刚需住房，那么在这个时间点买房也未尝不可；但若您是想购房用来投资，笔者劝你还是再想想吧，今天的文章就到这里，我们下期再见！

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