闲置的房子怎么搞副业

文丨子木团队

隔离啥时候结束？我要和口罩彻底说再见，我要出去赚钱！我想换房子！

线上办公焦头烂额，繁忙的间隙我接到老粉丝电话，电话另一头传来的音量的炸裂，不亚于洗澡时的突然停水。

也不知何时开始，这位衣食无忧让人羡慕的家庭主妇，变得牢骚满腹。尤以这次疫情的居家“圈禁”更甚！基本上是放下电话就微信，内容大体没差别。

我的这位粉丝姓王，品行、颜值没得挑，就是性格有点小咋呼，偶尔还会戏精附体。她的另一半，套用一句用行话就是高知、高净。房车不缺、感情很好，结婚后的第三年，“老”王做起了全职太太。

“我已经好久没去逛街了，五环外商业门店基本全关门，超市我又不敢去。你说宫里被圈禁的小主子多惨，我这才两周就受不了”。工作中的我毫无心思的随声附和了个“嗯”。

当然，这些时日我在忍受吐槽狂轰的同时，她表达背后的居住痛点，倒也引起我的一丝反思！

“要换新的房子，就一定要有个院子”

“院子”的需求，是她打算疫情过后赚钱换房的动力之一。比起我的这位朋友，估计他们家最为不开心的，应该是家里的老人和孩子了。

坚持晨练的两个老人，因为去不了公园心绪总显得不是很高。虽然他们不说，但也被“老”王看在眼里了。孩子就没那么好的隐忍度，天天吵着要出去玩。还有，她家那只三岁的边牧，可能也被粉丝一家“逗”烦了，出不了门就只能对着她引吭高歌！

“能解闷儿的电视机，解不了长期宅的腻”

围坐沙发看电视，可能是这阶段“老”王一家人最常做的事。电视虽能解闷儿，却解不了长期宅家的腻。

这让“老”王觉得，家里一定要有一个影音室，可是现在住的平层房子，要改这么一个空间出来的话，看电影、唱歌都会有“扰民”的风险。所以她想要赚钱买的新房，一定要有很多功能空间，而且是分层居住的户型。

为了打破宅家看电视的单调，这位小主子倒是突发神经的想精进厨艺，只是一大桌饭菜上桌的同时，油烟味道也在整个平层的户型空间蔓延，再加上不是粥稠了就是炒菜没油了的打击，让“老”王精进计划不到三天就宣告结束！

再从想逛街的心态看，一次疫情更使房子配套的弱势，被无限放大。而这些 “禁足”宅家的痛点，多少让“老”王心态有些崩，吐槽自然是在所难免了。那么，这次疫情给改善置业提出了哪些新标准呢？为了督促“老”王上进，我也给她找了一个具有前置性特点的项目——国风长安·云棠，作为她“理想”的目标参考。

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远郊与核心之争

关于改善型购房尤其是“高改”部分，置业观念一直有郊区、核心区之争。

其中，赞成郊区置业群体常以国外做类比，尤其美国富人喜欢住在郊区，一般家庭往往于市中心聚集是重要论点。

面对疫情的全新挑战，更有言论认为：“谁也不能保证以后不再发生类似的事情，住在远郊可远离疫情，要买就一次性买到位”。

关于以上认知，我们首先要先明确“郊区”的概念。以美国为例，其“郊区”通常指得是大都市圈周边的卫星城市，人口规模在三五万人左右，地块整体多呈现出人口少、安静、环境好的特点。

而国内的郊区，多指城市周边的城乡结合部，往往交通不便、医疗教育等配套不足。诚然，国内高端项目开发，也有郊区化的趋势，但主要的受制因素在于土地价格及开发政策限制。

再以本次疫情带来的全新视角看，无论是医疗条件、物资供应条件还是基础性配套，城市中心都有较高的承载力，并以此来维持居民较高的生活品质。

之所以给老粉丝推荐国风长安·云棠，首要原因就是项目所处的西四环城市核心区位。

2018年北京出台《建设项目规划使用性质正面和负面的清单》，明确首都核心区范畴，并指出北京四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边，也将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。可见，以四环为分割线，已经圈定出北京的中心城区范畴。

再从过去两个月的土地市场看，疫情虽未结束，但北京市场却呈现出积极转暖的信号，尤其是不限价地块的成交数量，已经接近过去三年纯商品房地块的供应总量。但值得关注的是，这轮纯商品房地块的供应，却多集中在五环以外，这种供应郊区化的趋势，让国风长安·云棠西四环的地段稀缺性不言而喻。

除稀缺性外，中心城区的地段优势更为国风长安·云棠聚合起十分优异的配套资源。项目临近长安街并可方便直达金融街，周围万达、永辉等商业配套齐全。西四环、阜石路、莲石路、长安街沿线，以及地铁1号线、14号线，也让出行快速便捷。

最为值得关注的是，国风长安·云棠项目5公里范围内，还汇集了全北京乃至于全国最优秀的医疗资源，中国人民解放军总医院、同心医院、301医院、302医院、307医院都是国家级医疗机构。

除城市核心带来的先天性配套优势外，国风长安·云棠自身具备的前置性设计，也更能很好满足改善置业的全新需求。

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聚焦生活的场景

特定性公共事件，往往也会改变人们习惯性的消费观念，房子作为消费品也不例外。

2003年，非典疫情让板楼价值凸显，之后南北通透成为挑选好房的重要指标之一。2008年汶川地震，让四川的购房者开始抗拒高层，这使“越高越便宜”的楼盘定价模式在成都沿用至今。

就产品而言，这一轮全民宅家抗“疫”，大概率会让改善置业人群更加关注：低密属性、高绿化率以及房子的生活场景满足感，“老”王宅家之所以会觉得单调，主要原因就是除了拥有电视剧的客厅外，室内空间的功能性，无法满足对于特定生活场景的需求。

国风长安·云棠的叠院组团产品形态以及0.8容积率与45%绿化率，在满足后疫情时代“高改”的基础性需求外，也提供了很多居家不腻的前置性规划。

如项目主卧套、老人、儿童房及功能空间的规划，满足不同年龄层的生活需求；单层140平米，丰富的空间功能设计，保证了日常生活的空间尺度以及健康阳光的饱和度。

项目免于交叉、分层而居的设计理念，也提供了家庭内部的私密空间与特殊时期的健康保证。影音室、红酒区、烘焙区、整层衣帽间等功能空间设置，更是满足了居家的多种场景。至少“老”王宅家，不用只在电视机前解腻了。

同时，项目上下叠产品，具有不同大小的院落配置。这个产品特点，估计“老”王家那只三岁边牧最喜欢了。让用户在亲近自然的同时，也避免了城市公共配套中人员聚集所带来的潜在风险。

可以说国风长安·云棠毫无压力轻松完成户型间的切换，动静分区、全明设计、空间可变性等前卫新设计，在后疫情时代将很好地满足包括我老粉丝在内高端改善的全家居住需求。但这次疫情对于改善置业的要求，还包含了物业与科技维度。

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物业服务与科技

关于物业服务，人们对其传统认知大多停留在简单的安全、清洁等维度。这一次全面“禁足”的经历，却让大家突然发现，优质物业服务在关键时期，对于用户生命健康是十分重要的！

而经此一“疫”，开发商物业的服务水平也立见高下。

面对这次突发疫情，世茂物业团队采取了多重防疫行动。升级后的小区卫生防护力量，被世茂居民称之为“硬核防疫”。

首先，世茂物业采用24小时严防进出线的模式，从社区外围杜绝了输入性的传播。定时消毒、精细查杀方面，世茂物业更是做到了360度无死角。颇具特色的是，世茂多个项目都在小区门口设置“消毒红毯”，并贴上警示标志，轻踏红毯消毒液便会浸到鞋底“自动消毒”。

在服务上，世茂物业更是秉持24H在岗制度，保证各项设备的正常运作。为解决业主的日常饮食起居问题，物业更是提供上门送蔬菜、帮忙送药、运送东西等各项服务。

当然，除物业服务维度外。在后疫情时代的改善型置业中，科技维度也将成为衡量房子好坏的重要指标。而国风长安·云棠，全成品交付的新中式叠院内，更是包含了众多引领未来人居方向的科技配套。

全屋地暖系统、直饮水、分户软水系统电位预留、除霾新风系统、防尘入户门以及户内门静音门锁等前沿设备，从温度、水、空气、噪音等多维度，做到了全方位呵护用户健康。

人们常说，没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会来临。我们终将会对口罩说再见，但房子却还是要见。

只是疫情过后，当我们再见到房子时，对它的新要求，就远不止我那位粉丝的小愿望了。毕竟，经一事长一智，而我给“老”王的“理想”参考，你又get到多少呢？