四百户居民就可以成立居委会和党支部，两块牌子一套人马，三人即可。大型小区，上万户的小区可以居委会和党总支。也是一套人马。必须是党员。居委会主任或者支部书记应该是退休的人，工资以补贴的形式发放，正常都有退休工资的。居委会下属用工，如保安环卫，维修人员绿化人员必须按照人设部门要求进行。经费来源，一是公共资源停车费用，广告费用，上级补贴费用，维修基金等，不够部分再根据面积收取适当物业费。

　　物业管理当开发商交房业主小区入驻拿钥匙，首先赚得盆满钵满。

　　收业主一年物业管理费一平方2.20元/月X业主面积X12个月（平均一户90平方X2.20元X12月=2376元，装修结构保证金一户三千元，预收装修垃圾费一个平方10元X平均面积90m=900元。

　　我们小区汉阳大道824号红光颐景苑四栋33层楼X一层6户（二电梯二走梯）

　　792户X一年物业管理费2376元=188万1792元

　　792户X装修押金3000元=237万6000元

　　792户X预收装修出渣子费900元=71万2800元

　　792户X6276元=497万0592元

　　入驻收停车费：

　　地下停车位400个X300元/月X12个月=144万元

　　地上停车位100个X200元X12个月=24万元。

　　物业管理公司赚得盆满钵满。

　　当时入驻共收：665万0592元。

　　第一年净赚600万元。第二天净赚300万元。

　　物业管理公司：16人（目前仅12人）

　　5个保安，二个水电维修工，四个保洁员，二个物业管理员，一个财务人员，一个经理共16人。保洁员2200元，水电工3200元，保安2600元，物业管理员2600元，财务退休补差2600元，经理老板娘兼。

　　平均工资2600元X16人=4万1600元

　　一年工资=50万元。

　　小区广告费，装修公司及建材商进场费都没有算，二次供水，业主每户办理装修许可证出门证都没有列入收入。

　　第一年电梯维修保养，由厂家经销商包括年审负责，预收装修垃圾费纯赚90%，装修公司进场费600元，装修公司办理5个临时出入证收100元，业主办装修许可证收二十元。

　　装修押金792户基本上没有退，大多数他讲你动了内部结构不退，少数没动结构他要你抵下一年物业管理费。