华贵人寿董事长汪振武的这一席话并不是危言耸听。

物以稀为贵的背后物以稀为贵。所有家庭年三十那晚，就按飞天茅台酒现在价格算，1500元/瓶，还是喝得起的。

在江苏的一位经销商对21世纪经济报道记者说。前不久，21世纪经济报道记者前往设在茅台大酒店一楼过道旁的茅台自营店了解行情 。茅台酒属于酱香型白酒，五粮液是浓香白酒，他们和清香型白酒代表山西汾酒并没有香型贵贱和品质高低之分。还未进店门，手里就被门外一名黑衣男子塞进一张光大银行的储蓄卡。他还表示：过去卖酒春节要搞促销，想方设法把酒卖出去。

除夕夜，茅台一年的产量也就只能满足6000万个家庭，能把茅台酒厂一年的酒喝完了。我们已经向领导反映问题了。公寓 ，开发商的心头好另外，公寓在工业、商办用地上建造 ，也不可能像住宅那样，做产品和配套。

很多旧改和商业用地建造一些宜居、宜商、宜业的公寓类产品，俗称类住宅，名字有公寓式办公、酒店式公寓、创新型用房、商务公寓等等 。首付50万，在深圳安家，若看到这样的广告，一般都是公寓类产品。目前 ，楼市已进入横盘期，所谓横盘并非不涨，而是涨幅除掉成本后所剩不多。比如 ，一线城市相继进入改善住房时代，卖小买大释放出很多小户型的住房 。

公寓可不可以买 ？未来还有增值空间吗？会不会砸在手里？笔者在这里就公寓市场现状和置业选择，给大家提供一些建议。于是，就有了商办写字楼空置的问题。

这几年，限购严格加上住宅需求旺盛 ，一线城市的公寓类产品非常火。公寓 ，越来越非主流了现在，取代公寓的竞品一下子涌现出来。还有一个重要的问题是 ，楼市价格上涨所驱动的短平快操作，已不再适应当前市场。但现在，公寓卖点硬伤开始暴露。

例如 ，公寓在销售时说的好好的，居住设施一应俱全，但交付时却发现没有开放式厨房、没有独立卫生间、没有空调外挂。人口流入、限购严格 ，加上投资需求还很旺盛，按照此逻辑推演的话，这类市场还被看好。于是，一边是产业用地空置，另一边是住宅需求亟待满足。在住宅领域，刚需和改善客多，一次性付款的少。

首先，公寓类产品的买方 ，一直是投资客主导，对户型、设计、配套，几乎没有太多要求，即便是自住 ，也被视为换房的垫脚石。现在，各大开发商都在研究自己的产品系，打造旗舰 ，但除少量高档公寓外，基本没有听说知名的公寓系列。

总之，公寓越来越非主流了，而大城市用地转向存量盘活，这类房子的供给还会源源不断(比如深圳)，未来出售难度增加，放租收益也趋于下降 。从户型看，未来深圳新房供应的格局是，小户型由公寓主导，大户型由商品住房主导。

再说，过去大城市都是工业主导，当产能过剩叠加出口下滑 、劳动力成本攀升，产业用地也腾出了很多改造空间。但在公寓市场，由于总价较低、投资客多，一次性付款的很多，这成为开发商现金流回笼的粮仓。大城市老破小拥有小商业发达，小店密集，生活气息浓等特点，能满足那些早晨多睡半小时的上班族青睐。笔者经常听说公寓出现的一些问题。因此，房子的价值 ，不再取决于涨价预期，以及预期的自我实现 ，而是取决于其使用价值。但另一方面，住宅需求却非常旺盛 。

公寓上市放量近期 ，中原地产披露了深圳下半年供应的新楼盘，下半年有69个项目计划入市，可谓放量，其中有大约一半是公寓类产品。既然现金流一次性回笼了，开发商自然不会关心后续教育、社区等配套问题 。

公寓，没有产品打造那么，现在还可以买这类产品吗？从需求角度看，大城市限购还会很严格，外来人口还会大量涌入。紧凑型的、总价可控的一房一厅或两房一厅，越来越受欢迎。

而且，许多公寓的居住体验是很差的，甚至有人居家办公 ，电梯里经常充斥着送货的小贩，夜间嘈杂声很大。开发商做这类产品，还有一个鸡贼的地方，就是看重其现金流回笼快的优点。

自从供给侧改革后，调控越来越强调疏导 ，而不是需求端打击，这个目的慢慢达到了。另外，近期地铁站卖楼盘的小蜜蜂成群结队。不过，由于严格的土地用途管制，加上国家担心产业空心化及过度房地产化造成泡沫。从产品类别来看，公寓类小户型、精装修、上车门槛低，这不正是新市民、首次置业者和投资客的优选吗？但是，若放长眼界，问题没这么简单。

于是，打擦边球的现象出现了。公寓的卖点硬伤一打听，方知本期是受限产品，不能设立独立卫生间和厨房等，目的在于打击炒房客。

就在不久前，笔者得知一个朋友要去维权，说自己买的公寓无法接入煤气，而上一期则可以接入。具体说，就是房屋品相对于竞品，卖点在哪里？过去，无论是上车、过渡，还是投资，公寓确实是一个可选的产品

跟捕鱼相比，虾子发育慢，养殖繁琐，风险大，收益不够稳定。2016年起禁渔期延长至4个月，并覆盖长江主要干支流和重要湖泊。

不过，因为没有经验，第一、二年，大水漫进稻田，小龙虾伺机逃跑 。老一辈渔民随着年龄增长慢慢退出，二代渔民很少，年轻人不会捕捞，都去外面打工，哪怕贩贩鱼、做个餐馆，这个群体本身就在自然萎缩。救起淇淇之后，杨家炎跟着中科院水生所豚类专家王丁，开始保护长江仅剩的淡水豚类——长江江豚。从秦岭南麓奔流而下，至汉口汇入长江，汉江没有一刻停息。

据《农民日报》去年报道 ，长江流域登记在册的合法捕捞渔船11.33万艘，涉及渔民27.83万人，加上不在册、不合法者 ，实际人数近30万 。按照一吨虾用一吨半液氮的配比，2018年该厂家一半的液氮从工业用途转移到了小龙虾产业上。

杨家炎所在的村子有三百来人，均以捕鱼为生。然而，爬过风口的小龙虾，这次能否顺利爬进渔民的钱袋子？6月 ，第一财经记者跟随长江水生生物保护宣传系列活动，走进湖北，实地探访长江渔民近况，了解全面退捕后他们的出路所在。

水科院长江所首席科学家危起伟研究了30多年水产养殖，他告诉第一财经，湖北素来是小龙虾养殖重地 ，虾稻共养模式成熟，渔民养殖小龙虾风险小，收益上更有保障。1984年大学毕业分配至水科院长江所工作的30多年里，他见证了太多的养殖神话和产业悲剧。