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　　面包房、珠宝店、眼镜店等这些开在闹市区的店铺，现在有不少悄悄搬到了写字楼里。对于传统商业来说，黄金地段一铺难求，而这些店铺闹中取静偏偏开在写字楼，这些“楼中店”的生意如何呢?创业项目网www.dagaqi.com小编今天为大家精心准备了临街写字楼能做什么生意，希望对大家有所帮助!

　　商铺开进写字楼 生意不错"楼中店"模式渐火

　　现象 写字楼里悄然出现店铺

　　前不久，记者通过朋友介绍，到一家眼镜店配眼镜。朋友说，这家店开在天一广场附近的写字楼里。记者找到那家写字楼，发现大楼里不仅有眼镜店，还有好几家珠宝店。

　　店铺开在写字楼，“高高在上”，会有多少客源呢?记者找到那家眼镜店后，发现经营面积不小，验光配镜设施一应俱全。记者验光、挑选镜片的过程中，陆续有顾客光临，人气也比较旺。开在写字楼里，顾客怎么找得到呢?店员介绍，顾客大多是回头客或由熟人介绍的，还有一部分是通过网店再找到实体店。

　　记者顺便到一家珠宝店去看了看，店员告诉记者，珠宝生意主要是老顾客带来的，开在写字楼里，环境比较好。珠宝消费群体，相对来说消费品位较高，对服务品质有要求。开在写字楼里，私密性较好，顾客光临可以喝喝茶、聊聊天，还是很受欢迎的。

　　目标 顾客主要为写字楼白领

　　一个写字楼就有好几家店铺，这引起了记者的兴趣。近日，记者走访了会展中心、平安大厦、中保大厦等市中心多家写字楼，发现楼中除了珠宝店、眼镜店，还有面包房、咖啡店、婚纱店等。

　　昨日(3月8日)，记者路过江东一家写字楼，前台热情地告诉记者，楼上有进口食品店，还有烘焙店。记者找到了出售西点制作原材料的这家烘焙店，店员说，现在的很多年轻女性喜欢自己烘烤面包、蛋糕等西点，店开在写字楼里，生意很不错。店员还介绍说，临街的店铺，进出的顾客的确多，但很多只是了解行情，咨询的较多，而到这里的大多是有目标性的顾客，因此店员可以减少，人工成本也降低了。

　　店铺开在写字楼里，除了考虑到租金等经营成本，还有一个原因是这些店铺的消费群体大多是在写字楼上班的白领。记者在中保大厦一楼发现一家西饼店，出售杯子蛋糕、马卡龙、现磨咖啡等，这家店的经营人员告诉记者，写字楼里上班的白领人数较多，他们的目标顾客就是追求生活品质的白领一族，经过市场调查，最终选择了这里。至于租金，并不比社区商铺便宜，不过比进商场要低一些。

　　店铺开在写字楼里，会不会对楼中其他公司运营或他人正常工作生活造成影响呢?记者询问了几家写字楼的物业公司人员。一名物业公司管理人员表示，公司内并未收到类似的投诉。在他看来，“楼中店”所针对的顾客基本是目标性很强的，人数流量并不会很大，对整个大楼正常运转的影响很少;其次，楼中店铺很大一部分潜在客户其实就是本楼内的白领人士，反而方便了这部分人进行购物和消费。

　　监管 对商圈经济是必要补充

　　“目前，这方面的统计数据暂时还没有”。昨日(3月8日)，市市场监督管理局相关工作人员告诉记者，相关的投诉也没有。

　　记者随后也从海曙、江东的市场管理部门了解到，基层单位对注册在写字楼中的类似个体商户的统计同样空白，但他们也注意到了这样一种新的业态形式。

　　“类似于婚纱店、眼镜店等个体工商户店的注册，法律并没有规定注册地址不能在写字楼注册，只要资料齐全，都是可以注册的，不一定非得是街边店铺不可”。昨日(3月8日)海曙区行政服务中心负责个体工商户注册工作的一位徐姓工作人员告诉记者，他们在实际操作中，也没有特别区分和统计哪些注册地址在写字楼、哪些在街边店铺。

　　“不过，确实这几年‘楼宇经济’概念慢慢火了起来，以往一般指的大企业入驻，像这种‘楼中店’则是近两年慢慢有的。”

　　市民营个体协会一位沈姓工作人员则告诉记者，他们在基层走访了解工作时，了解到这种“楼中店”，一般有三种，一种就是把街边小店搬上楼，有的还经营网店，把楼中店当做一个现场展示店，第二种就是类似于会员制的私人会所，不对大众开放，第三种就是一些老板自己玩玩，休闲兼经营的。

　　这位工作人员还告诉记者，他们在走访中，有不少会员反映这一“楼中店”的形式能节省不少租金成本，不过也面临自发组建、缺乏整体规划的问题。

　　“楼中店作为一种新型业态形式，对商圈经济是必要的补充，只要是合法合规的经营者、经营项目，应该鼓励发展。”市民个协的工作人员表示。

　　他还建议，楼宇的商户间不妨形成一种自主商业联盟，集体协作，提升产品品质、口碑，最终提升品牌。

　　中国烹饪协会副秘书长边疆指出，目前餐饮企业的房租保持着每年8%左右的增幅。而业内人士介绍，以餐饮行业毛利率50%来计算，相对合理的比例是房租不超过10%，但现在超过10%比例的餐饮企业为数不少。可以说房租已经成为扼杀餐饮业的杀手了。

　　而进入写字楼，房租可以节省一大块，像在杭州一间面积55平方米临街的餐饮小店一年租金20万元，而进入写字楼租金只有10余万元，这节省出来的租金就相当于是投资者赚的。

　　但是也有不少业内人士认为进入写字楼并不划算。南京的某烤鸭店老板吴先生表示，账不是这么算的，房租是节省下来的，但是你开进写字楼，很多人不知道你的店在哪里，你需要进行宣传，这笔费用也不少，而且写字楼的设计就不是给餐饮业服务的，你还需要改造，这笔费用也不低，综合考虑进入写字楼并不划算。

　　本刊观点

　　据调查了解，吴先生说的确实在理，但是这些投入毕竟是一次性投入，而房租是一笔长期投入，如果在营业额接近的前提下，只要在写字楼经营上两年以上，吴先生提出的疑虑就完全可以打消，因为仅节省下来的房租就完全将这些前期投入抹平。

　　但是投资者如何能保证营业额不下降或者下降得不厉害，确实需要好好想想。本刊建议投资者可以选择已经聚起人气的写字楼进入，这样可以相对节约营销费用。

　　谁都可以进入PK不是谁都可以进

　　有业内人士指出，现在的写字楼受之前的建筑设计影响，并没有什么烟道，所以并非什么类型的餐饮企业都能进入，而且如果要进入需要对写字楼进行一些改造，很容易造成安全隐患。虽然貌似进入写字楼是一条节约租金的办法，什么餐饮企业都可以进入，实际上风险很大。

　　本刊观点

　　据调查了解，现在写字楼大体分为两类，一类是没有设计烟道，所以对餐饮企业入驻是有要求的，像一些快餐企业比较适合;二类是设计了相关烟道，主要以近一两年建造的写字楼为主，他们对于进入的餐饮企业要求比较松。所以投资者在选择写字楼时，一定要问清一些安全隐患问题，否则即使物业同意了，消防部门也不会同意。

　　消费能力不足PK消费能力巨大

　　重庆某火锅店的李老板提出了自己的担心，写字楼里服务的对象都是一些白领，平时他们只有吃午餐的需求，到晚上就要下班回家，整体的消费能力无法支撑一个门店。

　　而对李老板的担心，同样是开火锅店的刘女士则给出了答案，第一，现在在一二线城市里，写字楼白领吃一顿午饭(主要是盒饭)的费用也要二三十元，而三四个人吃一顿火锅(或者在餐厅)费用也不过一百多元，两者差距不大;第二，现在很多写字楼里不仅仅是一些公司，也有很多零售商铺，比如女装店、鞋店、美容店……每天晚上都会有很多人来逛，所以没有必要担心消费能力不足的问题。

　　本刊观点

　　李老板的担心并非杞人忧天，这也给投资者提了一个醒，在选择写字楼入驻时，一定要对周边的环境进行调查，比如商业程度是否成熟、居民数量是否多、写字楼自身商业氛围如何……如果这些指标都不达标，那么投资者就要放弃入驻，反之，投资者入驻不仅可以节约成本，可能还会得到更多的惊喜。

　　配套设施不足PK配套设施完善

　　杭州某餐饮店的负责人石勇透露，自己曾经遇到不少客人表示怕碰上饭点为挤电梯而头疼，而且平时写字楼里停车位都是爆满，吃货们找个停车位并非一件容易的事情，另外，来写字楼里吃饭只有一个选择就是吃饭，而平时在商业街吃饭，还能逛逛街。

　　石勇表示，这些问题之前也是自己疑虑过的问题，但是试营业三个月之后，这种疑虑就没有了。因为：一是，写字楼的配套设施相当完善，停车位绝对能够满足吃货们的需求，毕竟白天都是来办公的，到晚上肯定会走，假设他们都不走，他们的晚饭自然也会在写字楼里解决，我们更是求之不得;二是，现在的写字楼都有三四部电梯，顾客根本不用怕挤不上电梯;三是，写字楼里也会也有很多新的商业形态，如美容店、服装店，顾客也能吃完饭逛逛。

　　本刊观点

　　这个问题实际和上文李老板的担心有异曲同工之处，写字楼自身也分三六九等，投资者不能是只要是写字楼我就进，也要进行选择，只有条件优越的写字楼才能让投资者的生意更上一层楼。

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