大家好，我是包租公陈爵爷。

疫情之下，岂有完卵。

受疫情影响，大家都深刻体会到了一点：钱到用时方恨少。

人生最痛苦的事情莫过于，假期多了，钱变少了。

本身中国人普遍都有勤勤恳恳的本性，疫情逐渐结束，随着全面复工，大家也都开始想着在主业之余寻求一些副业的机会。

有道是主业求生存，副业求发展。

今天给大家介绍一下我正在做的项目——包租。

包租也可以称为二房东，现在流行的称呼是长租公寓。

包租简单来说就是把别人的闲置房产租下来，进行简单的装修，然后转租出去赚取租金溢价。

下面详细介绍一下目前我国的租房现状：

1. 蓝海市场。

目前租赁市场的主力军是职业二房东和个人房东，真正意义上的品牌公寓极度分散、规模极小，未来行业整合的空间极大。我国的租赁租房大约1亿套，品牌公寓不到2%，开发商自持经营的不足1%。参照美国、日本等发达国家，这个比例要达到20-30%，所以包租是一项值得开拓的蓝海。

2. 经济现状。

我国经济发展适中，流动人口规模和大学生数量庞大，青年人占绝对比例，且他们的需求以租赁为主，简单统计表明目前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题，一个不太严谨的估计表明这部分人的市场规模超过4000亿。，再加上房价太高等因素，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场成为刚需。

3. 租客需求。

现在的年轻人对，租住品质要求越来越高，传统的“二房东”和个人租房不能满足其需求。数据显示77%的租房人群在30岁以下，85后居于绝对主导，通常情况下他们步入社会至工作3年以内，开始有稳定的租房需求，而85后人在优越的条件下长大，大多无法接受传统二房东所提供的很差的居住条件。他们更加强调生活质量，强调个性化和社交化，强调思想和文化的氛围，传统的普遍租赁市场要么长期忽视、要么无法理解这种需求，更不可能有效满足，这为青年长租公寓提供了可以切入的市场空白点，近年来出现的多个品牌公寓都在不同程度上响应了年轻人的这种新型需求。

4. 数据说话。

来自中商产业研究院的数据显示，2015年 ：中国租赁市场成交总额就已经超过了1万亿元，租赁人口接近1.6亿。到2020年，租金成交总额将达到2万亿元，租赁人口达到2亿。到2025年，租赁市场成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。参照美国、欧洲等租赁成熟市场估算，我国租赁市场的容量在10年内将从目前的1万亿提升到5万亿政策支持。近几年，中国在大力促进房地产租赁市场。

5. 政策支持。

自从2105年开始，长租公寓的政策红利就一个接着一个，让从业者颇有目不暇接之感。国家政策的出台将为长租公寓发展奠定良好的政策环境，比如在商改住、增值税等方面的优惠政策。“租售同权”等一系列的利好消息和政策让这整个行业如虎添翼，这也是我们普通人打造被动收入，实现财务自由的最实在，最好的机会之一。

以上是目前我国租房市场的一个整体大环境的介绍。

下面介绍一下个人把包租当做副业的几个优势：

1.时间自由。

做包租的主要工作就是收房、装修、出租。

收房可以交给中介来解决，把你收房的要求明确告知中介，让后让他们替你寻找合适的房源。而且关键的一点是，中介费都不用你掏，默认中介费都是业主支付的。

装修是可以承包给装修公司的，后期如果自己的包租规模大了，可以养自己的装修队。

出租的话可以自己出租，也可以委托中介出租。自己出租就是把房间照片拍好，上传到所有的租房平台上面。租客看到你的房子，如果感觉满意，就会跟你电话预约看房时间，通常你可以约到下班时间，这样你和租客都有时间。

综上可以看出，包租是一个完全可以副业来操作的项目，当你的包租收入大于你的主业收入的时候，那就可以全职做包租了。

2.投资不大。

很多人一开始都误以为做包租需要的资金量很大，包括我还没入行的时候，也是以为需要很大资金量，导致我迟迟不敢入行。

当我真正考察了市场，以及操作了几套房子以后，我发现，其实做包租一开始需要资金量并不大，当然也并非是0成本创业，起码需要两三万的启动资金。

先去收一套简装的房子，稍微改造装修一下，然后采购一些家具家电，这样算下来的话通常2万块钱基本上全部搞定了。

房子弄好以后尽快出租，回笼租金，然后用回收的租金再去收第二套房子。

然后利用上面的方法不断复制循环即可。

就跟滚雪球一样，慢慢变大。在这个过程中，也可以了解包租的整个流程。

3.被动收入。

被动收入(Passive Income)是不需要花费多少时间和精力，也不需要照看，就可以自动获得的收入。

以上是百度百科对被动收入的一个解释。

我一直认为被动收入是做包租最大的一个优势。

我们做包租，都是做的长租，就是跟租客签订合同一般都是一年起签。这就意味着，一旦租客入住以后，在未来的一年时间内，对于这个房子来说，我们什么都不需要干，这个房子还在日夜午休的替我们赚取利润。

其他行业很难做到这一点。

比如你开了一个小店，每天利润或许很可观，但是一旦你打烊或者有事关门的时候，店是不能给你产生利润的。

4.良好的现金流。

租过房子的或许都知道，租房的时候是租客先交房租和押金，然后再办理入住的。

这就给我们做包租提供了良好的现金流。

在很多行业是流传这么一句话的：现金流比收益更重要。

或许当你真正开始做生意以后才能理解这句话的真正含义。

很多其他的行业，比如建筑业，就会出现这样的问题，用计算器一算，哎呀，收益真高，但是赚到的钱都没收回来，往往甲方都拖个一年两年，很多公司不是因为工作开展的不好倒闭的，都是因为款项没要回来倒闭的，这就是现金流不够好。

好了，以上是关于个人把包租当做副业的一些优势介绍。

下面介绍一下做包租的收益情况，或许这是很多人比较关注的一个点。

首先说明一点，包租不是一个暴利项目，但是利润足够稳定。

下图是以我之前操作过的一个房子：

这是我们城市的宝龙城市广场小区的一套房子，情况如下：120平，3室1卫，毛坯房，月租金1200元，包租期5年。

我收下这个房子以后，让装修公司进行了简单的改造，把原来的厨房和餐厅变成了1个房间，把客厅变成了1个房间，改造之后的户型如下图所示：

这样就把原来的3室1卫的房子，变成了5室1卫，增加了2个房间。

其实作为我们做包租来说，增加的每一个房间都会变成你的利润，因此我通常都会增加1到2个房间。

装修费用加上家具家电的费用总计40000元。以我现在的经验来说，让我再操作这个房子，装修费用还能下降5000元，也就是利润还能提高5000.

现在的房间是这样的：

给大家看一下我的租房管理软件的收入截图：

简单计算一下：

月租金：650+640+550+830+950=3620元

每月租金溢价：3620-1200=2420元

每年租金溢价：2420*12=29040元

5年租金溢价：29040*5=145200元

纯利润：145200-40000（装修费用）=105200元

各位可以看到，利润还是可以的，一套房子一年的租金溢价在2万左右，如果你有10套这样的房子，那就给你带来20万的利润了，关键是平时几乎没有什么事情干。

以上就是我对包租的一些基本介绍，我在长租公寓这行已经做了好几年的时间，欢迎有兴趣的朋友跟我交流。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。

评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。

谢邀。

推荐的没啥，就说说我做的副业，可能很多女孩子没我这么放得开，或者说心大没心没肺吧。我开了一个无人店，七八个平米，很小，里面卖成人用品！

其实也没有什么，现在成年人哪个不用？不都是偷偷的买，我也是偷偷的卖啊，我有不用再店里，你怎么知道是我开的店呢？哈哈哈哈

为什么选择做这个？

选择的理由有点多，我列出来吧

不用人看着：自己也在上班，花费太多时间的话想都不要想，那些资本主义的老板绝对要扣我工资，甚至让我滚蛋都可能！所以做这样的副业不划算的利润大：我开始也没怎么了解这一块的利润，还是我闺蜜跟我讲利润很高，我做这个店也都是她叫我做的，做的比我早，跟我讲利润有好几倍的时候我还不相信，还是她给我看她进货的价格跟卖的价格我才信的！24小时营业：这个店全天候的营业，就像我现在一样，经常有半夜三四点都有来买东西的。这样有人半夜只想买套套的话，也只能来我这买，超市药店关门啦，哈哈哈，虽然这个也只能挣个十几二十块钱，但那些也都是钱啊！买的人多：作为一个老司机，表示我用过，所以你们也别再评论里杠，没有意思！说直白一点，我都27了，说我没交过男朋友没跟男的睡过，讲出来鬼都不信！而且需要这些的人也挺多的。还不怎么分年龄段，能从监控里看起来20多的到看起来五六十的，都买过相同的产品，那就是延时的，哈哈哈，我一度认为男人三十之后就不行了！

简单说就是这样吧，吸引我的点就是利润，利润不高谈何挣钱啊。尤其是我这种懒人！

怎么开这个店？

有两种方式：

第一个：自己买机器找货源。

这个呢花的钱少一点，花费时间会稍微多一点，要自己找货源，得找好，如果没有找好，碰到坑的假话就倒霉了，所以要慎重。

找地方买机器，这个也一样，假如没有买好，三天两头的时候出问题估计你开这个店的心态估计会崩溃。

找位置做这个店，这个店的位置也是很重要的，或者说我觉得所有店铺的，不管是做什么的，店铺位置找好了生意都不会差。我个人觉得像小区居民区啊，宾馆酒店车站附近，酒吧红灯区附近，都挺好的。但是具体在哪些地方我就不知道了。而且房租你得控制在一两千旁边，两千之内吧。不然你挣不了什么钱！

第二个，跟个厂家合作

这个跟上一个相反。花的钱多一点，花费时间少一点。我就是选择的第二个，谁叫我懒，而且也不懂的

这个的话，厂家都会提供给你机器跟货源。这样会方便很多。而且厂家的话会帮忙过来找位置，自己不用花心思找店面了。也能节省点时间。

倒是有个最根本的问题：怎么找靠谱的厂家，这个就得看你怎么分辨，基本上就几个因素：有没有自己的仓库，机器是是自己生产的是从别的工厂拿的机器？成立多少年了？等。。。

很多人问我怎么开这个店，该怎么说呢，这个开店其实比较简单，我就感觉很多人想的有点多了。我们其实开始都不太知道这个店的一个模式，都是一知半解，还有自己开起来了一旦

能想到“副业”这俩字的人，已然是一群人里面的聪明人，因为聪明人才会去想要更好的生存和发展，至少也是有一颗上进之心。

所谓副业，绝不是躺赚，本质和工作是一样的，都需要你持续的付出时间、精力和脑力，只不过时间、地点更自由，选择也更自由。

副业与兼职不同，兼职只为挣点小钱，所做的内容也相对简单，一般都是重复的精力、体力劳动，很难有积累和发展，收入也比较低，一旦停止劳动，就无法获得收入。

副业不仅可以持续向上发展，还可以成为你工作自由，时间自由，地点自由的钥匙，副业需要持续付出，但绝不会持续辛苦，一个好的副业，应该是可以持之以恒去发展的。

在我看来，副业大致分为两种：自由职业和做项目。

自由职业称之为副业是因为可以不限时间、不限地点的进行工作，

做项目是因为所付出的精力、时间可以重复利用。

第一种副业：自由职业

比较常见的就是PS、SEO、自媒体、写代码、写稿子，开网店、做设计、做主播等等，

这些都是以自己的一技之长为卖点，通过售卖或变相售卖自己的技能来获得劳动价值，收入情况视个人技能稀缺程度而定，同时还要看所在的平台和方式。

比如你懂一点PS，想找一个相关PS的副业，可以找一些PS外包的工作来做，像淘宝、威客网站上就有很多这种外包需求。

第二种副业：做项目

常见的项目大体分为三种：信息差，技术，资源

1、信息差

这是成本最低的一种，信息差是把一个信息从低价甚至免费的地方搬运到有价格的地方。

比如你在网上或者QQ群里，100块钱从A手里接了一个PS的修图的活，A他是从B那里知道了有这个活，自己忙不过来或者不想做，转手给你，他的上家B给他的价格是150块钱，你是无法联系到B的去直接赚这150块钱的，A没有干活，只是转个手就赚了50块钱，这就是信息差。

一个商人，只要掌握了信息差，想赚钱马上就可以赚到，小到卖一个软件，卖一个二手房，大到那些间谍们，贩卖军事战略、将领名册，信息从来都是值钱的，都有价值和价格。

2、技术

当一个专业领域内的信息常年积累到一起，并经过练习达到更高水准，就产生了所谓的技术，技术有高低之分，便也有了技术差。

你买了新房子，你自己装修设计肯定扯淡，你需要有专业的设计师和装修工人。你觉得自己长的丑不会打扮，你需要化妆师。

比如你是程序员，就可以做软件外包，而设计师就很难入手；相反，你是设计师就可以接设计的活，但程序员就没法吃得到这份生意。

3、资源

做实体行业的人几乎都在做资源差，把一个东西从低价的地方往高价的地方搬运，能搬的就是项目，只要管理跟得上，销路打得开，实物可以批量生产，服务可以持续提供，上限很高。

有钱的，搬实物资源，没钱的，搬信息， 有点钱又有点技术的，搬技术所得。

副业，就是自己的资源或者技术入手，不断复制扩大以谋求发展，

利用工作、读书之余的时间，先进行小规模的投入测试可行，再进行适当加码，多试几次，最后能赚到钱，可持续发展的就是你的创业项目。

不管是创业还是副业，真正能赚钱的事情刚开始都会很辛苦，但不会一直辛苦。

当你的副业足够稳定下来并得到发展，你就能成为一个靠谱的人，可以被依靠，也可以独立选择，这就是生活的自由。

如何从零开始，可以关注一下我的公众号：从零开始做副业，也可以看一下这本电子书

为什么搞副业？这个问题应该不需要多加阐述，核心的目的，无非就一点，多赚钱，让自己，让家人的生活能够过的更好一点；

但是市场上的副业多如牛毛，耗时耗力，钱没赚几个，朋友圈的人脉却已损耗殆尽，你把TA当朋友，TA却把你当下线；

如何选择一份适合自己的副业？

这里给大家4个维度供大家思考！！！

【维度一】项目或者产品是否处于风口：如果你的主业不在风口浪尖上，那你务必要让副业踩在尖儿上，即使不在浪尖上，那你也要跟上这波儿浪。

【维度二】项目或者产品是否需要投入高额成本：如果副业是需要投入很多资金和时间，后期可能会因为资金压力和时间压力影响自己的日常工作生活，得不偿失。（尤其那些需要让你贷款去做的事，要慎重考虑）

【维度三】项目或者产品是否具有长期价值：要考虑你花时间去运作的这个副业是否是能够在未来对你也有价值，比如你能沉淀什么能力/技术，或者沉淀什么资源，而这些资源对你以后做其他事有价值。

【维度四】是否具有灵活性多样性：要考虑你运作的这个副业是否具有灵活性，多样性，如果副业需要很高的任务指标或绩效考核，这样会占用你大量的时间和精力以及压力，这样可能会影响到你的日常工作生活，得不偿失。

那么有哪些副业项目适合小白入手做呢？

你可以收藏起来，需要的时候拿出来实践。

收藏之余，也点个赞呗~~

01、友宝智能货柜项目

项目名称：友宝智能货柜项目

项目对象：有合适的安放场地

项目收益：20%的营业额收益分成

02、抖音蓝V认证项目

项目名称：抖音蓝V认证项目

项目对象：持有大陆营业执照的商户

项目收益：认证一单返佣400—420元/单

03、抖音团购项目

项目名称：抖音团购项目

项目对象：持有大陆营业执照的商户

项目收益：免费认领，19元/单

04、抖音门店认领项目

项目名称：抖音门店认领项目

项目对象：持有大陆营业执照的商户

项目收益：认领一单返佣18.5元/单

05、云闪付拉新项目

项目名称：云闪付拉新项目

项目对象：未下载“云闪付”APP的客户群体

项目收益：一单返佣14-19元/单

06、支付宝小程序项目

项目名称：支付宝小程序项目

项目对象：线下有交易场景的所有门店

项目收益：200元/单+核销奖励+流水分佣

07、快手蓝V认证项目

项目名称：快手蓝V认证项目

项目对象：持有大陆营业执照的商户

项目收益：认证一单返佣400—435元/单

08、魔筷星选项目

项目名称：魔筷星选项目

项目对象：快手直连电商平台

项目收益：开通一单返佣295—300元/单

09、腾讯直播项目

项目名称：腾讯直播项目

项目对象：持有大陆营业执照的商户

项目收益：认证一单返佣350元/单

10、无敌主播项目

项目名称：无敌主播项目

项目对象：所有想通过微信直播赚钱的人

项目收益：认证一单返佣130—150元/单

11、从爆款到爆单项目

项目名称：从爆款到爆单

项目对象：想通过短视频赚钱人群

项目收益：一单返佣350—400元/单

12、支付宝刷脸支付项目

项目名称：支付宝蜻蜓刷脸支付项目

项目对象：线下有交易场景的所有门店

项目收益：高额补贴+每笔交易流水返佣

13、微信刷脸支付项目

项目名称：微信青蛙刷脸支付项目

项目对象：线下有交易场景的所有门店

项目收益：高额补贴+每笔交易流水返佣

14、自助彩票机项目

项目名称：自助彩票机项目

项目对象：管道收益性项目

项目收益：返点利润高达8%

15、扭蛋机项目

项目名称：二次元扭蛋机项目

项目对象：年轻人和小孩子

项目收益：32—35%的营业额分成

16、淘小铺项目

项目名称：淘小铺项目

项目对象：别人消费就是你的收入

项目收益：社交电商项目，绑定用户长期收益

17、京东芬香项目

项目名称：京东芬香项目

项目对象：别人消费就是你的收入

项目收益：社交电商项目，绑定用户长期收益

18、淘宝折扣卡项目

项目名称：淘宝折扣卡项目

项目对象：别人消费就是你的收入

项目收益：社交电商项目，绑定用户长期收益

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副业清单丨普通人如何开启2020年副业赚钱模式？

一份是工作带来的主动收入

所谓主动收入就是用时间来换取金钱，它最大的特点就是必须花费时间和精力去获得。

例如：工作的收入，工作才有，不工作就没有的收入，它是一种临时性收入，做一次工作得到一次回报。

一份是业余时间带来的被动收入

被动收入(Passive Income)是不需要花费多少时间和精力，也不需要照看，就可以自动获得的收入。

例如：拥有一套房子，这套房子用来出租，每个月就可以有固定的房租，房租收入就是“被动收入”。

2020年比较特殊很多人没有加薪，反而还降薪了，多一个副业就是多一种选择，但是做任何的副业必需围绕着被动收入，如果不能持续稳定的带来被动收入的副业，那么建议是坚决不做。

推荐的副业是：在线教育网校运营

因为在线教育是朝阳产业，只要在线教育这块不淘汰，那以网校的收益就不会停。能持续稳定的带来被动收入，其次是在线教育的这个市场很大，我做的这个是考试培训，可以说是刚需市场。

那么这个在线教育这块是怎么做的呢？

以我自己为例，我是2012年22岁的时候，就开始做这个副业了，经营着一个属于自己的网校，至今我的网校带来了8年的被动收入，未来的10年还能继续的带来被动收入，因为在线教育块未来的10年不一定会淘汰。

这是我的网校对应的市场，我的网校有着10万份正版授权的资料，涉及200多种的资格考试，500多所学院的考研资料，还有1200多种的大学教材辅导资料。

从事在线教育这块必需要有网校和内容，对于普通人来说，合作共赢的模式就是最好的选择，能快带的进入在线教育的这个市场赚钱。

那就是和在线教育平台合作，让在线教育平台给你免费的给你搭建网校，并且同步平台的所有资料，给到你一个独的网校，属于你自己的品牌网校。

这个网校由你来经营（每个平台的门槛都是不一样的，这种合作模式只有坚信在线教育市场，有长期经营决心的人才能做）

共赢指的是网校收益分成，平台负责网校的搭建和维护，有人工和服务器成本，教学这块有学员的问题解答，售后问题，资料的更新，新的资料出版等。

一般的分成是五五分成，像我这样的是三七分成，我拿70%，平台拿30%，我是只管经营网校，靠的是全网营销，且都是免费的，所以我的收益70%可是理解为是纯利润，平台是企业，有经营成本拿30%，其余的我们都不用管。

这个副业还是值得考虑的，主要就是这个考试的市场，能瓜分多少，看付出，没有不劳而获的事情。

如果你对这块有兴趣，有不清楚的地方可以私信我，都会解答的你的问题，因为我做这块已经有8年了，你遇到的问题也许我都经历过，加油！！！！