小寅

2005-11-13

买什么房子能赚钱

房产投资者青睐哪一类的楼盘呢？回报好的楼盘都具备以下一些特点。

　　从内部因素来分析，一是品牌好、市场认知率高、升值有潜力。二是大环境良好，区域经济较发达。三是交通便捷，小环境优美。

　　从外部因素上来分析：

　　一是政策的调整和交易税费的下降。 最近市政府出台了《上海市房屋租赁条例》，对启动租赁市场的力度，发挥租赁市场对消费和投资起到了双向拉动的作用。目前，转售、租赁、转租的手续，程序相对来说是简化了，交易的税费也有了明显的降低。如转售的交易费降低到0。 8‰，租赁的综合税(包括营业税、所得税等)已降到5%，转租的综合税下降到2。5%，这对投资者提供了较为宽松的政策环境。

　　二是利...全部

房产投资者青睐哪一类的楼盘呢？回报好的楼盘都具备以下一些特点。

　　从内部因素来分析，一是品牌好、市场认知率高、升值有潜力。二是大环境良好，区域经济较发达。三是交通便捷，小环境优美。

　　从外部因素上来分析：

　　一是政策的调整和交易税费的下降。

最近市政府出台了《上海市房屋租赁条例》，对启动租赁市场的力度，发挥租赁市场对消费和投资起到了双向拉动的作用。目前，转售、租赁、转租的手续，程序相对来说是简化了，交易的税费也有了明显的降低。如转售的交易费降低到0。

8‰，租赁的综合税(包括营业税、所得税等)已降到5%，转租的综合税下降到2。5%，这对投资者提供了较为宽松的政策环境。

　　二是利率的下调和金融上的支持。目前银行的存款利率逐步下调，房产价格趋于合理，这些都标志着入市投资上佳时机的到来。

银行对购房贷款的比例和还款年限作了相应的调整，这无疑是给投资性购房者带来利好消息。最近，有些商业银行还出台了关于房屋按揭贷款中转按、换按的政策，及时地给购房投资者在选择租赁或转售这两种方案上带来了较为灵活的周旋余地。

　　三是经济的良性发展，承租者队伍的日趋扩大。随着上海市经济的发展，我国进入WTO的日子越来越近，境外投资者、外地来沪的各类人才、外地的大学生和打工者将会越来越多，他们对租赁房屋需求也会与日俱增。

据统计，上海市外地流动人口已达300万之多，他们对住宅租赁需求约有1000万平方米，这确实是一个巨大的、有潜力的需求市场。

　　四是人们投资观念、消费理念的转变。以前，国内居民的投资主要是存银行储蓄，以后发展到股市、基金、债券、邮币卡和收藏，其金额相对有限。

随着WTO的临近，人们投资观念也将与国际接轨。房地产作为一项投资内容，投入金额大，风险却相对较小，对持有余款的中、高收入者来说，不失为一条理财通道。过去市民把买房的着眼点放在“居者有其屋”方面，主要解决自用居住，属消费性购房，现在有不少市民则把购房作为一种投资手段，通过租赁或转售，从房屋再转让中增值获利。

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