第二一般直接从房产公司手里租来的清水房是没有转让费的，但是租来没法用，租来了我得买设备，装修，基础设施投入，这些东西是我花钱做的，我要搬走了，这些东西带不走，接任租户得把这部分钱给我拿出来，这是转让费形成的第二个道理。

三人都有一个消费习惯，比如习惯街拐角有一家饭店了，有时候会习惯的去那个地方吃饭，这种习惯是谁帮你养成的？当然是你的前任，这叫经营口岸，我帮你养了几年的口岸，你一来就有顾客不需要任何的促销宣传，是不是得该拿出来一部分做为我的补偿？

第四这个位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能带来客源，这样的位置肯定是需要拿钱来买的。基于几个历史和现实的原因，慢慢转让费形成了，其实这主要是一个资源的问题，近两年随着实体店经营难度越来越大，转让费也有下滑的趋势，有的甚至很好的位置不要转让费也没有人接手的情况出现了。反而是网店的转让费有上升的势头。所以任何事物他都是特定历史条件下的产物。有他的诞生，发展，衰退到消亡的过程。也许再过10年实体店转让费没有了也说不定。

第二种观点

很多店铺转让时都要转让费，这是因为这个店铺转给你，能带来一定的利益。

店铺转让有两种方式，一种是空转，接手人要这个商铺做别的生意，商铺里的设备、客源等，接手人都不感兴趣，原承租人要把设备拉走。这种情况下，给转让费是因为原承租人早早的占据了这个有利位置，房租还没到期，接手人觉得商铺地段好，装修用得上，值得付出转让费那些钱，就可以接手。

还有一种转让，接手人是还打算做原承租人的生意，转让时，机器、设备、客源、营业执照等相关的一切，可能都会转让给接手人，接手人接了店以后，可以马上开展业务。

收转让费，就是因为原承租人手里的资源，要么掌握了这个店铺的有利位置，他虽然也是租，但是合同还要一两年才到期。要么手里?